MODERNE RÄUMLICHKEITEN FÜR BÜRO / PRAXIS / ORDINATION MIT STRASSENZUGANG Zur sofortigen Vermietung gelangen moderne und angenehm kühle Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines pittoresken Altbaus in der Breitenfurter Straße, Höhe Kirchfeldstraße. Das Büro hat einen Zugang von der Straße und straßenseitige Fenster mit innenliegenden Lamellen-Vorhängen. Die Fläche beträgt insgesamt ca. 72m² und teilt sich in einen großen Raum, eine geräumige, ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und WC auf. Der Raum kann auch als Abstellraum verwendet werden. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Es ist modern und sauber ausgestattet und verfügt über ausreichend Steckdosen. Aufgrund des Straßenzugangs eignen sich die Räumlichkeiten auch als Praxis oder Ordination. Ein modernes und ansprechendes Lichtkonzept ist bereits vorhanden. Die Heizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.  LAGE Das Büro liegt direkt auf der Breitenfurter Straße, Höhe Kirchfeldstraße. Dort hält auch die Buslinie 62A, mit welcher man zur S-Bahn-Station Hetzendorf gelangt. Wahlweise kann man in der Station Breitenfurter Straße auch vom 62A auf den 16A umsteigen und erreicht damit die nächstgelegene U-Bahn-Station U6 "Am Schöpfwerk".  VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt vorerst auf 3 Jahre befristet, eine Verlängerung ist bei gutem Mietverhältnis gerne möglich. Die Bruttomiete beläuft sich auf monatlich EUR 1.350,34 inkl. USt. und Betriebskosten (Strom und Gas sind nicht inkludiert). Die Kaution beträgt EUR 4.050,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 2 BMM zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 7.5.2034, HWB D 145 kWh/m²a, fGEE D 1,88 Bitte richten Sie Ihre Anfragen direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich!  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.