Zum Verkauf angeboten wird diese wunderschöne und lichtdurchflutete Dachgeschoß - Maisonette mit Terrasse und exklusiver Ausstattung. TOP Lage, Schönbrunn ist weniger als 1 km entfernt. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und folgendermaßen aufgeteilt: ERSTE EBENE : - 1 Vorzimmer_________________________________________________9,62m² - 1. Schlafzimmer_____________________________________________17,97m² - 2. Schlafzimmer_____________________________________________16,82m² - 1 Badezimmer mit Dusche_____________________________________3,57m² - WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss_________2,51m² - Abstellraum_________________________________________________1,55m² Gesamt______________________________________________________52,04m² ZWEITE EBENE : - 1 Wohn / Essbereich / Küche___________________________________55,34m² - 1 Schlafzimmer______________________________________________14,29m² - 1 Dachterasse mit Weitblick____________________________________11,47m² Gesamt______________________________________________________69,63m² AUSSTATUNG : - hochwertiger Eichenholz Parkettboden - Fußbodenheizung - Velux Fenster und Schüco Schiebetüren, 3fach verglast - 2 Velux Cabrio Fenster - 3 Klimaanlagen ( Samsung ) - Personenlift - Sicherheitstür - Alle Anschlüsse ( TV, Internet ) - Gegensprechanlage LAGE :/ INFRASTRUKTUR Sehr gute Verkehrsanbindungen : S-Bahn Penzing in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar U-4 ( Haltestelle Hietzing ) 700 m entfernt Bus 51A gleich um die Ecke Die Lage bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten ( Hofer, Penny, Billa, Bipa uvm. ) Schulen und Kindergärten : Volksschule, Gymnasium, Privatschule... In unmittelbare Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, Kinderärzte, Tierärzte. Ein kleiner Spaziergang und man gelangt zum Schlosspark Schönbrunn sowie zum Tiergarten.Schönbrunn. Erholungsgebiet Auer Welsbach Park befindet sich auch in der Nähe und lädt zum familiären Verweilen. Kaufpreis: € 699.000,- geldlasten- und bestandsfrei Aconto Betriebskosten : € 181,09 +10% Ust Aconto Liftbetiebskosten € 37,00 +10% Ust Reparaturrücklage: € 110,23 ---------------------------------------------------------------- Gesamtkosten: € 328,33 +Ust 21,81 ---------------------------------------------------------------- Aconto Waemwasser € 57,09 +10% Ust Aconto Heizkosten € 85,76 +20% Ust Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)