VORSORGEWOHNUNG – Der angeführte Preis ist ein Nettopreis zzgl. 20% USt. Die Wohnung kann jedoch auch zum Endnutzerpreis für die Eigennutzung erworben werden. Bei den angeführten Visualisierungen handelt es sich um Beispielbilder. Eine Abweichung zur tatsächlichen Ausführung ist somit möglich. Irrtum und Änderungen vorbehalten.   Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird.   Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.   In Summe werden 49 Wohnungen aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m2 – 94m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,50m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 „normalen“ Stellplätzen bzw. 18 Stapelparkern erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist voraussichtlich Ende 2024 geplant.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52€ | Nutzwert. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …) -) perfekte Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 33: Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 73,27 m² Wohnfläche sowie mit ca. 28,59 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südosten. Vorraum ca. 8,02 m² Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 3,42 m² separate Toilette ca. 1,75 m² Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 26,41 m² Schlafzimmer 1 ca. 16,61 m² Schlafzimmer 2 ca. 14,98 m² mit Terrassenzugang Abstellraum ca. 2,08 m² Terrasse ca. 28,59 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 469.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 422.522,52 € Netto zzgl. 20% USt. Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000,-- € (Anleger: 35.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 20.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagran” Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 - Klasse A)     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? 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Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <2.175m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <525m Universität <1.625m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <275m Bank <300m Post <350m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <175m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg