VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points forts : Marlioz - Proche Annecy - Genève - Villa avec piscine - 5 pièces - 3 Chambres - 3 salles d'eau - 253 m2 utiles - 147 m2 habitables - Parc de 3510 m2 - Calme et tranquillité - Découvrez en exclusivité chez Cortebil France, cette belle propriété située à Marlioz, petite commune campagnarde située à 10 min de Frangy et à 30 min d'Annecy et Genève. Nichée au coeur d'un parc de 3510 m2, cette villa bénéficie d'une environnement calme, à l'abri des regard, et d'un accès direct à la nature et aux champs environnants. D'une surface habitable de 147 m2 pour 253 m2 utiles, elle dispose de 5 pièces principales et est composée comme suit : - Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le salon, une belle véranda de plus de 30 m2, une suite parentale avec dressing et salle de douche, et un toilette invité. - A l'étage : un bureau sur la mezzanine et deux chambres avec chacune leur salle d'eau et toilette. - Au sous-sol : un grand garage double en longueur, une salle de sport, une cave et un espace chaufferie-buanderie. - A l'extérieur : diverses terrasses, une piscine et un terrain de pétanque. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3330.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).