EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS vivre dans un bel appartement bourgeois T4 de 147,11m² carrez au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue à Lyon 3e et doté de nombreux points forts : Localisation proche des quais du Rhône Appartement au style Bourgeois avec beaucoup de cachet Disposition optimale avec : 1 hall d'entrée, 1 séjour, 1 cuisine indépendante, 3 chambres, 2 salles de bains et 1 WC Grande surface 1 petit balcon côté séjour Appartement traversant très lumineux Nombreux rangements 1 Cheminées utilisable (séjour) et d'autres cheminées décoratives 4e chambre possible en déplaçant la cuisine 2 portes palières, division possible Destination libérale possible Ascenseur 1 cave Charges mensuelles de copropriété 222€ Taxe foncière annuelle 1765€ Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bel appartement ! Pierre 0767235685 INSTARGRAM @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo