Découvrez ce magnifique corps de ferme datant de 1850, niché au coeur du charmant village du Petit-Bornand, et entièrement rénové avec soin en 2019. Cette propriété unique allie charme historique et confort moderne. Au rez-de-jardin, découvrez une cuisine spacieuse et moderne entièrement équipée, s'ouvrant sur un coin salon et une belle salle à manger. Ajoutant une touche chaleureuse et confortable, un poêle à bois s'ajoute à cet espace de vie lumineux. Découvrez à ce même étage un appartement indépendant d'environ 35m², actuellement exploité en gîte. Il comprend une chambre, une salle de douche, un wc séparé et une cuisine. Totalement isolé, il peut être utilisé de manière indépendante ou intégré à la maison pour un espace supplémentaire. A l'étage, bénéficiez d'un salon convivial avec balcon, parfait pour se détendre ainsi que trois grandes chambres lumineuses dont une avec balcon. Découvrez également une grande salle de douche ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine avec dortoir vient s'ajouter à cet espace permettant d'offrir des couchages supplémentaires pour accueillir famille et amis. Au sous-sol, une grande buanderie fonctionnelle s'ajoute à cette belle maison familiale ainsi qu'une splendide cave à vin, idéale pour les amateurs de grands crus. Extérieurs : Terrain de 1172m² : Jardin ensoleillé exposé plein sud avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes et une charmante terrasse arborée. Annexes : Deux garages spacieux de 24 et 28 m² ainsi qu'un grand espace de parking. Emplacement : Proximité : À seulement 40 minutes de Genève et à proximité des stations des Aravis. Village authentique de Haute-Savoie : Offrant un cadre de vie paisible et pittoresque. Cette propriété allie charme, confort et fonctionnalité, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances. Ne manquez pas cette opportunité unique et venez découvrir ce bien d'exception sans plus tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser-vous séduire par cette propriété. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 74012016000017580 Honoraires inclus de 4.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T CPI74012023000000063 RCP 62795091. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580