Cette maison du début du vingtième siècle, véritable trésor alliant charme et authenticité, offre un style unique dans la région. Son cachet cossu évoque l'histoire inédite de la propriété : réplique accueillante d'une maison parisienne, elle déploie sur un vaste terrain arboré et clos, le charme urbain d'un hôtel particulier. L'entrée avec ses carreaux de ciment d'époque et l'élégant perron surplombé d'une marquise en fer forgé donnent le ton dès l'arrivée. L'ambiance du rez-de-chaussée, avec ses larges pièces de réception, saura vous charmer. Le salon et la salle à manger, en vis à vis, se prêtent parfaitement aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, bénéficie d'une belle luminosité. De plus, une agréable pièce actuellement aménagée en bureau offre une grande flexibilité pour s'adapter à vos besoins. L'escalier d'époque en chêne menant au premier étage dessert trois chambres et une jolie salle de bains. Au dernier étage, l'immense suite parentale, avec son grand dressing et sa salle de bains privative, est un véritable havre de paix intime et confortable. Enfin le vaste sous-sol avec ses espaces pratiques (buanderie, chaufferie, cave à vin, atelier) est idéal pour le rangement et l'entretien. Les travaux récents, sur la toiture et le deuxième étage, surpervisés par une architecte sont un gage de confort et de sécurité. Le spacieux jardin paysagé entièrement clos et arboré, bénéficie d'un joli coin champêtre, d'un potager et d'un garage. Il offre également de belles possibilités d'aménagement. Mieussy est une agréable commune, idéalement localisée à 35 minutes de Genève et moins de 20 minutes des stations de ski. Ce village en expansion offre une vie sereine et de nombreuses activités sportives de plein air. C'est un cadre de vie qui invite à la détente et à la convivialité, parfait pour ceux à la recherche d'un lieu de ressourcement. Pour explorer davantage ces aspects, contactez moi : Audrey VANACKER 06 12 08 88 73 - Rsac Annecy 809717598 Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580 Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 668 900 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Up and Co Immo : Conseillère immobilier - Audrey Vanacker Carte T CPI74012023000000063 RCP Sérénis assurance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580