EXCLUSIVITE, découvrez une opportunité rare au cœur d’un charmant village entre LES VANS et RUOMS. Proche d’un axe passant stratégique et idéal pour allier projet professionnel et qualité de vie. Cette propriété de caractère, édifiée sur 3637m2 de terrain, offre un cadre enchanteur et de belles prestations. Elle comprend 7 gîtes avec une capacité totale d’accueil jusqu’à 50 personnes. Parfaitement rénovés, ils marient charme authentique et confort moderne. Les espaces extérieurs, agrémentés d’une piscine avec spa intégré et cascade offrent un cadre relaxant propice au repos et à la convivialité. Une élégante salle de réception est à disposition, pour organiser des événements spéciaux (séminaires, mariages, baptêmes, etc.). L’habitation privée (160m2 env.) dotée de 4 chambres, un bureau et une piscine 8x4 (2023) offre un agréable espace personnel pour les propriétaires qui souhaitent résider sur place tout en exploitant les gîtes. Confortablement équipée, elle dispose d'une pompe à chaleur alimentant les radiateurs et un poêle à bois. Cette propriété est idéalement située, offrant un accès facile aux attractions touristiques locales, notamment les Gorges de l’Ardèche et le célèbre Pont d’arc. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses activités en plein air disponibles à proximité telles que la randonnée, le canoë kayak et l’escalade. Exploitation immédiate avec fort potentiel de développement, une belle opportunité à explorer. Pour plus de renseignements merci de contacter votre conseillère en immobilier Chloé LEFEBVRE +33609835381 www.georisques.gouv.fr