3-Zimmer-Neubauwohnung (71,76m²) mit insgesamt 14m² Terrasse und 35m² privaten Garten! HOFSEITIG UND RUHIG!!! Top-Ausstattung. Optimale Raumaufteilung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum  • Wohnzimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss • Küche mit Essbereich • Schlafzimmer • Zimmer • WC mit Waschbecken • 2x Terrasse und Garten • Kellerabteil  HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Garten mit großer Terrasse • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden • Außenjalousien aus Aluminium • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • sehr schicker, moderner Neubau • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • optimale Infrastruktur • U3 in wenigen Gehminuten • umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria) • Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 (Kardinal-Nagl-Platz) • Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig) • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. __Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1501,51zzgl 10% USt.Betriebskosten €179,4zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €168,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1849------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)