Die Immo Concept OG präsentiert ein neues Wohnprojekt der MROOM Immobilien Gruppe; nahe dem Biosphärenpark Wienerwald in leichter Südhanglage zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen entsteht dieses elegante Wohnprojekt in qualitativ hochwertiger Massivbauweise mit gesamt nur 6 freifinanzierten Wohneinheiten in den Größen von ca. 95 bis 110 m² mit Freiflächen wie Garten, Balkon, Terrasse und Dachterrasse.­ Das kleine, feine Wohnprojekt sieht den Neubau von 3 Doppelhäusern mit einer in den Hang gebauten Tiefgarage vor. Die komfortablen 4 Zimmer Einheiten präsentieren sich mit durchdachter Raumaufteilung, die noch viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.   Besonders hervorzuheben ist das Konzept des 2-Richtungs-Moduls, das im Bereich Top 3 bis Top 6 zum Einsatz kommt. Dadurch ergibt sich nicht nur der Vorteil einer bestmöglichen Belichtung, sondern auch die Möglichkeit die Ausblicke stets in Richtung eigenem privatem Außenbereich zu führen und nie in den Wohnraum der angeschlossenen zweiten Einheit. Demselben Prinzip folgt die Ausrichtung der Terrassenflächen im Dachgeschoss. Zudem befinden sich im Untergeschoss Räume für Haustechnik, 6 KFZ- Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie für jede Wohneinheit ein geräumiges Kellereinlagerungsabteil.  Ein guter Mix aus kleineren sowie großzügigen Grün- und Freiflächen wahren ein Gefühl von Weite sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch entstehen Rückzugsorte, die das Leben einfach ein bisschen schöner machen. Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig ausgestattet und mit energieeffizienten sowie hochwertigen Materialien versehen; Kunststoff/ Alufenster 3-Scheiben-IsoVerglasung elektrischer Sonnenschutz Raffstores Luft-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion Fussbodenheizung Klima Vorbereitung Sicherheitseingangstüren Eichen Parkett großformatige Fliesen Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – sonnig, freundlich und mit privaten Außenflächen. Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei. Kaufvertragsabwicklung entsprechend Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Ein Projekt der MROOM Immobilen Gruppe. Baubeginn: Frühjahr 2025 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Rodaun ist für seine urbane sympathische Lage bekannt und zählt zu den beliebten Wohngegenden in Wien. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltung- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten die in kurzer Distanz vorhanden sind. Der öffentliche Verkehr wird neben der Straßenbahnlinie 60 durch Buslinien besorgt, die Rodaun mit seinen Nachbarorten und hauptsächlich mit dem Bahnhof Liesing verbinden. Nahverbindungen welche in kurzer Distanz zu erreichen sind: Autobus: Linie 60A, 250, 253, N60, N61 Straßenbahn: Linie 60 Schnellbahn: Linie S 1, 2, 3, 4, REX 1, 3 und R 3