In einer ruhigen Seitengasse in einer der besten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten, stehen aktuell 21 stilvolle Altbauwohnungen sowie 4 beeindruckende Dachgeschosswohnungen in Größen zwischen 59 m² und 108 m² zum Verkauf.  Das charmante Altbau-Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde umfassend saniert: Die Straßen- und Hoffassade sind isoliert, ein moderner Aufzug wurde eingebaut, alle Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus hochwertig restauriert. Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen (Balkon oder Loggia) und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Die Lage im Herzen des Dritten Bezirks erfüllt alle Ansprüche: Umgeben von grünen Oasen und mit direkter Nähe zum Hauptbahnhof, bietet die Umgebung eine erstklassige Infrastruktur und ein lebendiges, internationales Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Wiener Hauptbahnhof ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn, und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.   PROJEKT HIGHLIGHTS: 21 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 114 m² optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage   AUSSTATTUNG: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Lift Sofort beziehbar!     INFOS ZUR WOHNUNG: ca. 115,65 m² Wohnfläche ca. 9,15 m² Terrasse 3 Zimmer DG Maisonettenwohnung 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Toilette Separate Gästetoilette Einbauküche ohne E-Geräte Klimaanlage südseitig monatliche Fixkosten: EUR 344,11   Kaufpreis: Euro 749.000,-   Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   VERTRAGSERRICHTER: Herr MMag. Widerhofer, ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Kaufpreis von € 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar  1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Kaufpreis ab € 500.000,00 - Honorar  1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap