PESSAC CENTRE Dans un quartier très recherché de PESSAC CENTRE à proximité immédiate de toutes les commodités et transports, venez faire la connaissance de cette maison ancienne au style basque offrant 9 chambres et des volumes généreux. L'accès par le perron menant à un vestibule vitré s'ouvrira sur une vaste entrée laissant apparaitre un escalier à la facture remarquable ainsi que des pièces de reception lumineuses à la belle hauteur sous plafond. Cette bâtisse des années 20 ayant appartenu à un notable français, dispose d'un rez de jardin aménagé avec un accès indépendant; à ce niveau vous trouverez un garage double et une chaufferie mais aussi 2 chambres et un grand espace cellier/remise. Le parc est clos, arboré, dispose d'un espace de stationnement et est piscinable. Du charme, du cachet, des prestations préservées : nhesitez plus c'est elle ! Elle sera idéale pour un projet familial ou libéral/professionnel. Honoraires inclus de 3.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11843.00 et 16023.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.