Propriété familiale entre Annecy et Aix-les-Bains Coup de coeur! L'agence Immobilière des 2 lacs vous propose à la vente cette belle villa avec piscine idéalement située dans un environnement préservé sur le secteur de Cusy, Annecy Sud. Cette propriété de plus de 260m2 habitables aux prestations modernes est implantée sur un terrain clos et arboré de 1400 m2 avec piscine et terrasse couverte. Baignée de lumière, vous apprécierez également ses volumes et sa pièce de vie de plus de 60m2. La cuisine est ouverte sur le salon séjour donnant sur la piscine, les terrasses et le jardin. La maison offre 4 chambres, dont une de plain-pied et une suite parentale avec accès à un balcon privatif, ainsi que 2 salles de bains. Un sous-sol complet est aménagé avec une grande salle de jeux, un cellier et une cave à vin. Un garage double indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Idéalement situé à 20mm d'Annecy et d'Aix Les Bains, à 5mm des commodités et des axes autoroutiers Chambéry / Genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2022 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m2/an DPE D et GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 390 € par an. Référence mandat 2132 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus de renseignements contactez L'Agence IMMOBILIERE DES 2 LACS Annecy au 06 32 64 56 79