Dompel jezelf onder in het idyllische landschap van het Stiermarkse wijnland! Dit agrarische landgoed biedt vruchtbare gronden en mooie uitzichten, evenals talloze mogelijkheden om uw ideeën en dromen te verwezenlijken. Ontdek het zelf en geniet vooraf van de 360° PANORAMA TOUR.Panorama TOUR - bekijk nu, klik hierDe woning is gelegen in de gemeente Sankt Nikolai im Sausal, iets ten zuiden van het stadscentrum, op een heuvel met vrij zicht op de noorden en over de Sausal. Het is direct bereikbaar vanaf de gemeenteweg en ligt geheel in het inwijdingsgebied Freiland. De bedrijfsgebouwen zijn allemaal gebouwd vóór 1969 en moeten dus gezien worden als legaal bestaande gebouwen, die echter nog niet geregistreerd zijn en slechts gedeeltelijk beschikbaar zijn in het gebouwendossier van de gemeente. Het oorspronkelijke deel van de woning is eveneens vóór 1969 gebouwd en rond 1972 uitgebouwd. Voor het woongebouw is een gebruiksvergunning aanwezig. Omschrijving van de woning: • Woonwoning: Deze heeft een woonoppervlakte van ca. 118 m². Ongeveer 25 jaar geleden zijn de kunststof ramen geplaatst en is er een thermisch isolatiesysteem op de gevel aangebracht. Naast diverse lopende onderhoudswerkzaamheden zijn er geen andere grote renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. • Bedrijfsgebouwen: De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 180 m², bestaande uit diverse massieve en houten gebouwen, die allemaal min of meer aan renovatie toe zijn. Hier zijn uitbreidingsmogelijkheden qua agrarisch gebruik in overleg met de overheid. • Dubbele garage: Praktische opslagruimte voor voertuigen en uitrusting. De aangrenzende wijngaard is onlangs gehuurd van een naburige wijnboer en volledig opnieuw ingericht. Bij aankoop dient de bestaande huurovereenkomst te worden overgenomen. Na uw aanvraag ontvangt u van mij nadere informatie hierover. Het perceel omvat ook verschillende stukken grond, waaronder enkele bospercelen die niet direct grenzen aan het landbouwperceel. Profiteer van deze unieke kans om een woning met veel potentieel te kopen in een prachtige regio van Oostenrijk! Neem contact met ons op voor meer informatie en bezichtigingen. Wij willen erop wijzen dat deze prijs een richtprijs is die naar boven of naar beneden kan veranderen als gevolg van de vraagsituatie, onder voorbehoud van aanvaarding door de verkoper. Informatie zoals vereist door de wet: Verwarmingswarmtebehoefte: 173,7 kWh/(m²a) Verwarmingswarmte Eisklasse: FFactor totale energie-efficiëntie: 2,03Eén huis te veel, één appartement te weinig? Wij helpen u graag! Wij zijn uw vastgoedexperts voor Graz en omgeving en zijn op zoek naar huizen, appartementen en bouwkavels voor geïnteresseerden! Wij bieden u ook gratis en serieus advies en een taxatie van uw eigendom. RE/MAX voor iedereen, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at Uiteindelijke energiebehoefte: kWh/(m²·a)