Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis auf drei perfekt geplanten Etagen. Mit hochwertigen Materialien, großzügigen Außenbereichen und einer cleveren Raumaufteilung verbindet diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. ! Die Fotos mit den Möbeln sind nur eine Visualisierung wie es ausschauen könnte ! Erdgeschoss: • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Moderne, offene Küche • Gäste-WC • Praktischer Technikraum mit Platz für die Waschmaschine Außenbereich: • Sonnige Terrasse mit 28,01 m², perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende • Ein liebevoll angelegter Garten mit 36,73 m² bietet Platz für Freizeit und Erholung • Eigener Abstellplatz direkt vor der Haustür Obergeschoss: • Zwei helle Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC. Dachgeschoss – Ihr persönliches Highlight: • Ein großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: • Als Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer mit Dusche. • Große Schiebetür und viel Tageslicht verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Ausstattungshighlights • 3 Stockwerke mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. • Hochwertige Bauweise und energieeffiziente Materialien. • Zeitgemäße, moderne Ausstattung in allen Räumen. • 3 WCs und 2 Badezimmer, ideal für Familien oder Gäste. • Ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung. • Gute Infrastruktur mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Die Smart-Home-Funktionen im Überblick: • Öffnen der Haustür mittels Fingerprint oder auch per Smartphone • Sprechanlage mit Kamera (sehen Sie aus der Ferne wer gerade anläutet und sprechen Sie mit dem Gast) • Dimmbare Spots • Die Automatik Beschattung passt sich dem Sonnenstand an und arbeitet mit Heiz-und Kühlsystemen zusammen. Sie sorgt für ideale Raumtemperaturen. • Heizung regulierbar • Lüftung in Nass-und Waschräumen schaltet sich automatisch bei zu hoher Luftfeuchtigkeit ein • Energieverbrauch (Strom und Wasser) im Blick- denn dieser wird protokolliert und aufgezeichnet • Optional können weitere Ausbaupakete gewählt werden : Alarmanlage, aktive Netzwerkkomponenten inkl. Videoüberwachung, Klimaanlage • Viele weitere Programmierungen auf Wunsch realisierbar Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und perfekter Raumaufteilung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)