Venez découvrir cette maison mitoyenne, construite en 2008 sur un terrain de 312m² au sein de la commune d'Etrembières. Maison rénovée et entretenue avec des matériaux de qualité, aucuns travaux à prévoir. Elle est idéalement située dans une petite copropriété calme, à moins de 2km de la douane de Veyrier. La maison fait 139m² loi Carrez (158m² utiles), et possède 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 3 WC. Elle est vendue avec 1 garage électrifié (porte motorisée) + 1 place parking extérieure couverte + 1 cave. Maison très lumineuses grâce à sa grande véranda entièrement vitrée et orientée SUD-OUEST. Une grande terrasse + jardin à l'arrière de la maison côté véranda (SUD-OUEST), sans vis-à-vis avec une vue dégagée. Vous trouverez également deux terrasses devant la maison (NORD-EST). RDC : - Entrée avec placard - Buanderie/Vestiaire avec placards aménagés - Cuisine séparée et équipée de 12m² + cellier - Beau salon de 39m² avec poêle à bois + véranda de 19m² pour une pièce de vie totale de 58m² - WC ETAGE : - Palier avec placards de rangement - 3 chambres (dont 2 avec balcon) - Salle de bain avec WC - 1 suite parentale avec salle de douche et WC privatifs Les atouts de ce bien : - Maison lumineuse avec vue dégagée - Chauffage au sol (chaudière au gaz de ville) - Poêle à bois - Fenêtres et baies vitrées en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - DEP C / GES A - Fibre en cours de déploiement dans la rue - Faibles charges de copropriété (80 Euros/mois) N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912029659