NANCY CENTRE HISTORIQUE - Vend immeuble de rapport sans travaux et en partie loué destiné exclusivement à l'activité de bureaux et locaux professionnels. Aux normes PMR. Au coeur de Nancy, à deux pas de la prestigieuse Place Stanislas, nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport exceptionnel, idéal pour un investissement patrimonial. Cet immeuble de caractère, daté de la fin du 19ème siècle, a été entièrement rénové tout en préservant ses éléments d'authenticité : parquet en chêne, moulures raffinées aux plafonds, et cheminées décoratives en marbre. La façade principale illustre l'élégance architecturale de l'époque, avec ses encadrements en pierre de taille qui soulignent harmonieusement les ouvertures. Les balconnets délicatement ornés et les fenêtres en médaillon au dernier étage ajoutent une touche de raffinement, tandis que la toiture en mansarde et les lucarnes confèrent un charme intemporel à l'ensemble. Situé dans un emplacement premium, à quelques pas de la Place Stanislas et de la porte Sainte Catherine, l'immeuble bénéficie d'une localisation exceptionnelle, au coeur d'un quartier animé et recherché. Proche des commerces, des restaurants de renom, des institutions culturelles et des transports, il offre un cadre privilégié qui attire professionnels et entreprises en quête d'une adresse prestigieuse. L'immeuble, destiné aux activités professionnelles et de bureaux, se compose de 4 lots principaux et offre une surface réelle de 590 m² louée. Les surfaces utiles varient de 218 m² au rez-de-chaussée avec sous-sol à environ 120 m² par étage. Un ascenseur, desservant le sous-sol jusqu'au dernier étage, et un bel escalier en pierre de taille avec garde-corps en fer forgé et lisse en bois, ajoutent au charme et à la fonctionnalité des lieux. Le dernier étage bénéficie de la climatisation. Chaque étage est aménagé de sanitaires séparés Homme / Femme. En complément, l'immeuble dispose de 55 m² de caves et d'un jardin privatif de 234 m², offrant un espace précieux en centre-ville. Actuellement, tous les locaux sont loués, à l'exception de celui du 1er étage, dont la location est estimée à 18 K euros annuels hors taxes et hors charges. Les revenus annuels hors charges atteignent 60 K euros à ce jour, avec un potentiel de 78 K euros hors taxes et hors charges annuelles une fois l'ensemble des locaux loués. Les charges annuelles HT sont d'environ 31k euros. Investir dans cet immeuble, c'est non seulement acquérir un bien de prestige mais également sécuriser un placement pérenne. Le chauffage collectif au gaz de ville garantit un confort optimal pour les locataires. Une opportunité rare pour les amateurs d'investissement patrimonial de qualité dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Nancy. Une belle adresse Signature Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr