Hoogtepunten van het pand! - Perfecte woning - instapklaar - Zonnige en rustige ligging - Zuidwest oriëntatie - 4 slaapkamers - Ruimte voor het hele gezin - Lichte en open woon- en eetkamer - Carport en 2 buitenparkeerplaatsen - Dichtbij de Wilder Kaiser Golf Club en het Kaiserbad in Ellmau Interesse? Op verzoek sturen wij u graag een gedetailleerd exposé toe. Ellmau ligt aan de voet van het natuurgebied Wilder Kaiser, ingebed tussen het kalksteenmassief Wilder Kaiser in het noorden en de Hartkaiser in het zuiden. Het nederzettingsgebied strekt zich uit over het gehele Ellmau-zadel, dat de waterscheiding vormt tussen de Inn en Großache. De gemeenschap ligt in het gerechtelijk arrondissement Kufstein en leeft voornamelijk van het toerisme. De infrastructuur omvat tal van aantrekkelijke winkels en restaurants, kruideniers en banken. Er zijn ook artsen, een kleuterschool en een school gevestigd. Deze factoren maken Ellmau een aantrekkelijke plek om te wonen. Kitzbühel, de prominente hotspot in het Alpengebied, ligt ook op slechts een paar minuten rijden met de auto. In de zomer is de filmlocatie voor de populaire medische serie “The Mountain Doctor” een magneet voor veel fans van de serie. Dankzij de nabijheid van de Wilde Kaiser en de ontwikkelde paden komen ook wandelaars, klimmers en fietsers aan hun trekken. De golfbaan “Wilde Kaiser” ligt tegen de achtergrond van het gebergte “Wilder Kaiser” en biedt licht heuvelachtige en gevarieerde 27 holes. In de winter wachten 284 kilometer aan pistes in de skiwereld Wilder Kaiser-Brixental, panoramische uitzichten op meer dan zeventig bergen van 3.000 meter, het dorp Alpeniglu en het grootste nachtskigebied van Oostenrijk op bezoekers. Feiten: • Bekende evenementen: Musikherbst am Wilden Kaiser, Bergdoktor avonturenweken, Kaiserschmarrn Fest • Restaurantaanbevelingen: Memory, Rübezahl-Alm, Kaiserhof, Wochenbrunner Alm • Afstand tot luchthavens: München 139 km, Salzburg 103 km, Innsbruck 86 km We vragen om uw begrip dat wij alleen schriftelijke verzoeken met volledige naam, adres en telefoonnummer in behandeling kunnen nemen, aangezien wij dit verplicht zijn tegenover de eigenaar. Uiteraard worden uw gegevens vertrouwelijk behandeld. Bent u geïnteresseerd? Wij sturen u graag meer details. Wij verzoeken u vriendelijk uw naam, adres en telefoonnummer door te geven, zodat wij nadere informatie kunnen ontvangen over de door u gekozen woning. Vanwege de wetgeving inzake gegevensbescherming zijn wij verplicht deze gegevens te bewaren. Uw gegevens worden beschermd. Alle informatie is onderhevig aan verandering, niet-bindend, zonder garantie en is uitsluitend gebaseerd op de informatie die onze opdrachtgever ons verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor volledigheid, nauwkeurigheid of tijdigheid. Tussentijdse bemiddeling blijft voorbehouden. Als u de woning die we hebben geverifieerd al kent, laat het ons dan onmiddellijk weten. Het zonder onze toestemming doorgeven van dit exposé aan derden kan aanleiding geven tot schadeclaims. Wij willen u erop wijzen dat ons werk, bij succes, zal resulteren in een plaatsings- en/of verificatiecommissie. Bij verkoop bedraagt de commissie 3,6% inclusief BTW over de notariële aankoopprijs. Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing. (Algemene voorwaarden) Informatie in overeenstemming met wettelijke vereisten: Warmtebehoefte verwarming: 55,0 kWh/(m²a) Klasse verwarmingsbehoefte: C Factor totale energie-efficiëntie: 0,98 Klassefactor totale energie-efficiëntie: B Uiteindelijke energiebehoefte: kWh/(m² a)