En EXCLUSIVITÉ ! - A seulement 15 minutes de Narbonne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France et situé en plein coeur du parc régional de la Narbonnaise, le village de Gruissan possède un patrimoine naturel remarquable, telle une invitation à la découverte de ces terres entre lagunes, massif de la Clape et Méditerranée. Dans un des quartiers les plus prisés de la commune, cette maison traditionnelle d'architecte d'environ 180 m2, érigée sur 3 niveaux est le résultat d'une très belle rénovation qui a su faire ressortir le charme et le caractère originel tout en lui apportant modernité et confort pour un mode de vie résolument actuel. Dès l'entrée dans les espaces de vie du 1er étage, l'authenticité et l'omniprésence de matériaux haut de gamme opèrent et séduisent ses hôtes offrant des prestations d'exception à l'image de ses murs en pierre, ses menuiseries, sa touche industrielle et de sa hauteur remarquable sous plafond de plus de 7 m, offrant ainsi un véritable puit de lumière à cet espace. Le salon agrémenté de sa cheminée à foyer ouvert inscrit définitivement cette maison comme un lieu de vie résolument familial, déclinant sur une terrasse cocooning intimiste d'environ 25 m2, invitant à des moments privilégiés en coeur de ville, à l'abri des regards. Dans le prolongement, une pièce indépendante d'environ 20m2 faisant office de chambre peut également être envisagé en espace bureau quelque peu isolé. L'envolée de quelques marches permettent d'accéder au deuxième étage, desservant 2 chambres avec fenêtres de toits ainsi qu'une spacieuse salle d'eau. Au rez-de-chaussée, ce lieu de vie unique dispose d'un local commercial d'environ 91 m2 permettant de louer ou d'exercer une activité commerciale. Cette maison de ville dispose également de nombreux atouts pratiques, tels qu'un garage d'environ 22 m2 ainsi qu'une réserve, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Des espaces confortables et fonctionnels, la possibilité de réaliser une activité professionnelle artisanale avec une proximité immédiate de la plage des chalets (3 min), écoles, restaurants, commerces et activités culturelles sont les atouts de cet ensemble immobilier atypique promettant un joli cadre de vie, idéalement situé. A l'écoute de votre projet : Sonia BRÉTHOUS au (+33) 6.23.62.80.74 (EI) Agent Commercial RSAC : 910 156 397 Narbonne CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 900 euros et 1280 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.