Wohnen in der pulsierenden Metropole - Top ausgestattete Mietwohnung in exzellenter Innenstadtlage Der Standort bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine Wohnung in einer der besten Lagen von Wien zu mieten. Das Objekt ist geräumig, gut ausgestattet und verfügt über alle Einrichtungen, die man von sich einer großzügigen Pärchenwohnung wünscht. Die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Kärntnerstraße und die charmante Altbauausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 85 m2. Die Räume sind großzügig geschnitten, zentral begehbar und verfügen über hohe Decken, massive Holzböden und eine charmante Ausstattung, die dem Altbaucharakter entspricht. Die Wohnung gliedert sich ein wunderschönes großes Wohnzimmmer, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine seperate Toilette und eine seperate große Küche samt allen Geräten sowie in ein sehr großes Vorzimmer, welches eigentlich ein eigenes Zimmer darstellt, jedoch nicht zu den Zimmern gerechnet wird (derzeit als Vorzimmer / Büro und Speiszimmer eingerichtet) Die Wohnung ist Teil eines geschlossenen Gebäues mit Eingangstür und Treppenhaus, das nur für Mieter zugänglich ist. Durch die charakteristische Architektur und ihre historische Bedeutung wird Ihre Wohnung zu einem besonderen Ort und exzellenter Lage. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über alle notwendigen Geräte und Einrichtungen. Es gibt ein großzügiges Bad mit Dusche und WC, sowie eine separate Toilette. Eine wunderschöne Einbauküche samt aller Geräte ist vorhanden. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen und das Licht ist günstig platziert, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Gasetagenheizung. Das Objekt kann sowohl möbliert als auch unmöbliert vermietet werden (je nach Wunsch!). Vermietung: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet als Wohnung vermietet. Der Mietvertrag kann bei Interesse verlängert werden. Verkehrsanbindung: Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten enfernt und es besteht ebenso eine ausgezeichnete Anbindung an Bus-und Straßenbahnlinien. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut zu erreichen, da es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten (ua. Parkgaragen) gibt. Da die Kärntnerstraße nur wenige Meter entfernt ist, befinden sich alle Einrichtungen für das tägliche Leben und Mehr in direkter Umgebung, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken, Postämter und alle Einkaufsgeschäfte. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafes und Bars, in denen man sich entspannen und die Stadt genießen kann. Fazit: Die Wohnung ist eine hervorragende Wahl für Mieter, die Wert auf die Lage legen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die hohe Sicherheit machen das Objekt zu einem attraktiven Angebot für Pärchen und Singles. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan jederzeit zur Verfügung! Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD-Immobilien  0660 7726017   KD Immobilien e.U. TEL. +43 660 77 260 17 Wien 1070, Kaiserstraße 14/6 E-Mail: office@kd-immobilien.at        www.kd-immobilien.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage befindet sich im Herzen von Wien Innere Stadt, in unmittelbarer Nähe / Seitenstraße zur Kärntner Straße-Einkaufsstraße. Diese Top-Lage bietet eine perfekte Verbindung von Ruhe und urbanen Leben. Die Umgebund ist geprägt von historischen Gebäuden, trendigen Geschäften, Restaurants und Cafes.