Ideale Geschäftsräume nahe der Triesterstraße! Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftsdomizil! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Büro, Lage und Komfort, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen. Das Bürogeschoss erstreckt sich über insgesamt ca. 165m², die auf zwei geräumige Büros, drei Archive und vier Sanitäranlagen verteilt sind. Dank dieser großzügigen Raumaufteilung steht Ihnen ausreichend Platz für verschiedenste Geschäftszwecke zur Verfügung. Die flexiblen Teilungsmöglichkeiten ermöglichen es, die Fläche individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die beiden Büros befinden sich gegenüber voneinander, was eine optimale Nutzung und Kommunikation innerhalb Ihres Teams fördert. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung, um Ihren Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten. Das Bürogeschoss befindet sich im Industriegebiet des 23. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Triesterstraße. Diese ausgezeichnete Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit und eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsadern der Stadt. Beziehbar ab: sofort Infrastruktur: Badner Bahn Inzersord fußläufig erreichbar! 3 Stationen von Wien Meidling!! Insgesamt. ca. 165m²: ca. 110m² Büro ca. 34m² Archiv Nettomiete: € 1.300,00 exkl. BK/Strom/Heizung & 20% Ust Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Preise zzgl. BK, Strom, Pauschale für Heizung & Internet! Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Frau Alaudinova gerne jederzeit unter 0676 96 12 393 zur Verfügung. Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. HWB: 30,4 kWh/m²a - Energieklasse: D   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: möglich Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden