Modernes Wohnen in Top-Lage – Neubau-Erstbezug nahe Donauzentrum und Kagraner Platz – PROVISIONSFREI! In diesem modernen Wohnprojekt finden Sie exklusive Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des Donauzentrums und Kagraner Platzes, welches den urbanen Komfort mit höchster Wohnqualität verbindet. Die Wohnungsgrößen zwischen 40 bis 82 m², wählbar zwischen 2 bis 4 Zimmern kosten zwischen 257.000 bis 496.000 Euro. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilungen, zudem handelt es sich um einen Erstbezug. Durch die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel sticht das Objekt mit der Lage hervor. Außerdem verfügt das Projekt über eine hauseigene Tiefgarage, welche für komfortables Parken im eigenen Haus sorgt.   Hochwertige Bauweise und Ausstattung: Massive Stahlbetonwände mit einer Wärmeschutzfassade sorgen für optimale Isolation. Der Fußbodenbelag besteht aus zweischicht-Fertigklebparkett aus Eiche mit Trittschalldämmung. In den Sanitärräumen wurden hochwertige Fliesen (30x60 cm) für ein elegantes Ambiente verlegt. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster, welche für exzellente Schall- und Wärmedämmung sorgen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Sonnenschutz in Form von elektrischen Jalousien, die für maximalen Komfort sorgen. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme (Energieklasse B) beheizt. Das Flachdach sorgt für eine moderne Optik und bittet auch in den Dachgeschosswohnungen den höchsten Komfort.   Die Highlights des Objektes nachfolgend zusammengefasst : Top-moderner Erstbezugs-Neubau  Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Vollmöblierte Küchen Fernwärme Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG)   Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus urbaner Nähe, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Bauweise. Perfekt für Singles, Paare und Familien. Stiege 1 Top 79 Die Wohnung befindet sich im fünftem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 4,25 m² Gang: 5,14 m² Wohnen: 21,37 m² Zimmer: 9,55 m² Zimmer: 11,76 m² Bad: 5,52 m² WC: 1,85 m² Abstellraum: 2,31 m² Loggia: 6,00 m² Balkon: 1,98 m²   Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 451.110,00 € ( inkl. Küche) Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 3.722,00 € exkl. USt Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 28.600,00€ zzgl. 20% USt. Provisionsfrei!   Infrastruktur: Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.   Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 - Kagran Straßenbahn 25, 26 Buslinie 27A   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <425m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <800m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <925m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <550m Straßenbahn <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse