A seulement 13 km de Sarlat-la-Canéda, découvrez cet ensemble de 280 m2 au coeur du Périgord Noir, sur la commune de Simeyrols, édifié sur un terrain boisé et vallonné de 1,6 hectares. Il offre une piscine chlorée de 12 m x 6 m, dotée d'une filtration, d'une plage, de chaises longues et de barrières de sécurité, ainsi que d'un boulodrome. Lieu unique pour une vie familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité qui bénéficie d'un excellent référencement - notation sur les plateformes internet. La partie privative, maison de 90 m2, comprend une entrée avec rangements, un salon-salle à manger avec poêle à bois, un coin bureau, une grande cuisine équipée et aménagée tout confort, une vaste chambre avec ses dressings, une salle d'eau attenante et un WC. Les combles, actuellement utilisés comme espace de stockage, sont aménageables. Une buanderie et un WC supplémentaire se trouvent à proximité de la maison. La partie dédiée aux activités propose 5 gîtes et une chambre d'hôtes de 35 m2, toutes équipées de terrasses privatives, de climatisation réversible, d'un adoucisseur d'eau, de radiateurs soufflants et d'un agencement identique. Chaque logement dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un WC, et d'un espace nuit à l'étage avec rangements. Un des gîtes bénéficie également d'une salle de bains. Un grand garage de plus de 100 m2 est également accessible. La propriété peut être vendue entièrement meublée, incluant la literie, le linge de maison, l'électroménager, le mobilier,? ce qui permet de démarrer l'activité immédiatement. La fosse septique est conforme aux normes et 7 places de stationnement sont disponibles. L'usage est exercée pendant 7 mois, d'avril à fin octobre. À noter que les parties activités/privées sont bien distinctes, vous garantissant de conserver une intimité totale dans un univers calme et reposant. Enfin, sa situation géographique optimale (proche de Rocamadour, Carlux,?) offre une multitude d'exercices de loisirs : canoë, visites de grottes, de jardins et des plus beaux châteaux de la vallée de la Dordogne (Les jardins d'Eyrignac, Castelnaud-la-Chapelle, les Milandes, Beynac, Marqueyssac,?) sans oublier la découverte du patrimoine gastronomique périgourdin (marchés nocturnes, gourmands,?). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr