L'agence du Pic Saint Loup vous présente en exclusivité cette villa californienne à l'esprit épuré d'environs 150 m2 sur la commune des Matelles. Elle dispose d'une belle entrée accueillante avec un grand placard qui dessert la pièce de vie de 31.80m2 lumineuse et spacieuse, la cuisine aménagée et équipée moderne et chaleureuse est ouverte sur le salon/salle à manger en toute discrétion. Une arrière-cuisine de 14.40m2 en prolongation fait office de buanderie et de rangement divers en suivant un grand garage de 30m2. Toujours au RDC une suite parentale avec son dressing très fonctionnel et sa salle de bain avec douche et baignoire ainsi que son WC. A l'étage une mezzanine de 16.30 qui peut être un lieu de télétravail idéal avec ses fenêtres qui apportent une luminosité très agréable. Deux belles chambres avec sa salle d'eau commune et un WC indépendant. A l'extérieur une charmante parcelle de 833 m2 composée d'une piscine Desjoyaux exposée plein sud plusieurs terrasses pour profiter de cette belle exposition. Une pergola bioclimatique pour vous apporter un confort supplémentaire, un jardin paysagé de type méditerranéen pour en profiter sans trop d'entretien. Venez découvrir cette villa coup de coeur !!!! Pour plus de renseignement veuillez contacter Emma Laurent au 06 17 57 53 02 Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence du Pic Saint Loup : Emma Laurent Agent commercial (Entreprise individuelle)