Exklusive Wohnung am Bisamberg Lage: Diese luxuriöse Wohnung befindet sich nördlich von Wien, am Fuße des Bisambergs. Die Gegend besticht durch ihre idyllische Ruhe, gleichzeitig ist sie hervorragend an die Stadt gebunden. Der Bisamberg, mit seiner weitläufigen Natur, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturerlebnis, während das Stadtzentrum von Wien in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.b die Straßenbahn 26, oder der Bus 32A erreichbar ist. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Einkaufscenter 21, ist mit Supermärkte, Restaurants und Freizeit/Sport Möglichkeiten schnell erreichbar, sowie Schulen und Kindergärten. Objektbeschreibung: Die 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit exklusiver Ausstattung und erstklassigen Materialien. Sie erstreckt sich über großzügige ca. 98,15 m² Wohnfläche und ca. 44m² Terasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Raumaufteilung: -1 Wohnküche: ca.30 m².Der großzügige, offene Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet einen atemberaubenden Blick auf den Bisamberg und die umliegende Natur. - Küche: Die hochwertig ausgestattete DanKüche (2021 gekauft) ist mit Markengeräten von Miele ausgestattet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich. - 2 Zimmer : .ca.15 m² mit großen Fenster (z.b.Schlafzimmer) - 3 Zimmer: ca:11m² mit Einbaukästen(z.b Arbeitszimmer) - 4 Zimmer: ca11m²( Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank bietet viel Stauraum )Ausgang zur Terasse. - Abstellraum: Mit Abstellflächen - WC : mit Waschbecken - Badezimmer: Das luxuriöse Badezimmer ist sowohl mit einer Walk In Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, besticht zusätzlich mit modernsten, hochwertigen Badezimmermöbel sowie Armaturen. - Ausstattung: - Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für ganzjährigen Komfort. - Exklusive Parkettböden und Feinsteinzugfliesen in allen Sanitärräumen. - Hochwertige Einbaumöbel, die das moderne Design perfekt ergänzen. - Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre. - Gemeinschaftsschwimmbad - KFZ Abstellplatz kann für 26.000€ erworben werden - Zusätzlich ist eine Ablöse für die Markenküche, Einbauschränke/Tischlerarbeit von € 26.000 zu bezahlen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:AKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)