Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohnhauses im beliebten 3. Bezirk. Die Eigentümergemeinschaft hat sich bis dato sehr gut um das Haus gekümmert, es gibt keinen Reparaturstau, vor 4 Jahren wurde die Zentralheizung erneuert. Die Lage im 6. Stock garantiert zudem eine angenehme Helligkeit und ein ruhiges Wohnerlebnis. Genießen Sie den Ausblick von Ihrer eigenen Loggia aus und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Außenfläche bietet auf ca. 7,5m² Platz für Sitzmöbel. Durch die SW Ausrichtung haben Sie an klaren Tagen eine fantastische Aussicht. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer oder praktisches Arbeitszimmer - hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Die hochwertige Teppichbodenverlegung verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine vorhanden) ist in der Wohnung vorhanden. In der modernen Einbauküche können Sie sich ganz nach Lust und Laune kulinarisch ausleben. Der Personenaufzug im Haus macht das Wohnen in der 6. Etage besonders komfortabel. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Badezimmer mit Badewanne, in dem Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt: Eine Garagenbox (ca. 16,80 m²) steht Ihnen direkt im Haus zur Verfügung. So müssen Sie sich keine Gedanken mehr über die Parkplatzsuche machen und können jederzeit bequem und trocken in Ihr Zuhause gelangen. Zusätzlich birgt die Garagenbox natürlich extra Stauraum. Die Garagenbox ist obligatorisch um € 30.000,00 mit zu erwerben. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit mobil und flexibel unterwegs. In 15 Minuten sind Sie zu Fuß beim Schwedenplatz. Auch die umliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien, sind schnell und bequem zu erreichen. Ein Einkaufszentrum in der Nähe bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants für Ihre Einkäufe und Freizeitaktivitäten. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Sie! Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap