Diese modernisierte Loft-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine Top-Lage im 10. Bezirk von Wien – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber oder Familien, die modernen Wohnkomfort suchen. Diese exklusive Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie  Mehrfachverglasung für exzellenten Schallschutz. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während ein innenliegender Sonnenschutz den Loft-Charakter unterstreicht.  Der großzügige private Garten mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.   Ausstattung: Echtholzparkett in Wohnküche und Schlafräumen Fliesen in Nassräumen und Vorräumen (Feinsteinzeug) Gegensprechanlage Sicherheits- und Brandschutztür mit Mehrfachverriegelung Hochwertige Armaturen (Geberit, Grohe, Villeroy & Boch) Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Argonfüllung für optimalen Schall- und Wärmeschutz Objektdetails im Überblick: Wohnfläche: 86 m²   Privater Garten: 21 m²   Zimmer: 3   Etage: Erdgeschoss (EG)   Baujahr: 1998   Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung)   Eigentumsform: Alleineigentum   Beziehbar: ab sofort     Energieeffizienz:   - HWB: D 119,1 kWh/m²a   - GEE: D 2,05   Lage:   Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs Wien und nur 300 Meter von der U-Bahn-Station Keplerplatz entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie der Waldmüllerpark sowie Einkaufsmöglichkeiten auf der Favoritenstraße sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.   Kosten: Betriebskosten gesamt: 252,39 €  pro Monat ( inkl. Reparaturrücklage ) Kaufpreis der Wohnung: EUR 450.000,- PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Finanzierungsservice:   Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!   Besichtigung und weitere Details: Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.   Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!   Ihre Ansprechpartnerin:   Daria Savarinska   Mobil: +43 676 5354 889   E-Mail: d.savarinska@w7.immo   Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Verkehrsanbindung: U1-Station Keplerplatz und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Fußgängerzone Favoritenstraße und Waldmüllerpark in Gehweite. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in direkter Umgebung.