Ein vielseitig entwickelbarer Wohn-Gewerbebaugrund in hervorragender Frequenzlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes - mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Grundstück eignet sich gut als Ein-/Mehrfamilienhaus oder als Geschäftshaus. Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert und hat eine Frontlänge von ca. 46,0 Meter und eine durchschnittliche Seitenlänge von 37,0 Meter.  Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus und eine Garage, Nebengebäude, PKW Stellfläche sowie ein Gewerbe Objekt welches vermietet ist. Der Mieter bleibt bis Ende 2024 Jahr drinnen. Voll aufgeschlossen ( Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich am Grundstück).  Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Endstation der U6 optimal. Des Weiteren ist die Badnerbahnstation Vösendorf-Siebenhirten ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt und sämtliche Buslinien sind ebenfalls schnell fußläufig erreicht. - U6, Busstation Siebenhirten (Linien 207, 260, 265, 266, 268, 269, 270) Individuelle Anbindung: - B17 Triester Straße - ca. 1 km - Knoten Vösendorf (A21, A2, S1): ca. 4 km Maße: Straßenfront ca. 46m, Grundstückstiefe ca. 37m Flächenwidmungs - und Bebauungsplan: * GB - Gemischte Baugebiete * BK - I (6,5m) §76 (4) BO Wien * g- geschlossene  Bauweise  Bebauungusmöglichkeiten: Erzielbare Wohnnutzfläche = ca. 2000m2 Preis und Detailinformation: Kaufpreis: 2.8 Mio Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.   DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lokalbahn Vösendorf-Siebenhirten