MAGNIFIQUE MAISON SUR LE TOIT AU DERNIER ETAGE d'une élégante résidence SANS VIS A VIS Ce T4 de 85m2 avec une MAGNIFIQUE TERRASSE DE 90M2 et une vue dégagée, on accède par un HALL PRIVATIF directement par l'ascenseur qui nous amène dans la pièce de vie de 35m² avec sa cuisine aménagée et équipée le tout climatisé, ses 3 chambres dont une avec sa douche privative, d'une salle de bains avec une buanderie et un WC indépendant. Un garage complète ce bien en sous-sol avec un compteur électrique rattaché à l'appartement. LUMINOSITE, CONFORT ET CALME, sont les atouts indéniables de ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, et les transports en commun Points forts: - TERRASSE ARBORÉE de 90m2 avec pergola bioclimatique - Pièce de vie de 35m² LUMINEUSE - 3 Chambres - TRAVERSANT et triple exposition Sud / Ouest / Nord - VUE DEGAGEE SANS VIS A VIS - Double vitrage en bois - Accès ascenseur et hall d'accueil PRIVE ET UNIQUE - BOX FERME avec un compteur électrique rattaché à l'appartement. - Local à vélos sécurisé - Proche GARE DE LA PART-DIEU - CLIMATISATION Taxe foncière: 1700€ Charges: 290€ / mois (comprenant le chauffage, eau chaude et froide ) Il y a possibilité d'acquérir un BOX FERME supplémentaire en sus pour une valeur de 25000€ Contact: Raphaël DEFLACHE (Agent commercial : 408 277 460 R.S.A.C. Lyon) 06 09 01 17 21 r.deflache@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE Agent commercial (Entreprise individuelle)