Dieses wunderschön gelegene Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage.  Die Bauausführung zeichnet sich durch intelligente Raumplanung und beste Qualitätsmaterialien aus.  Das Haus verfügt über Keller + 2 Ebenen mit großer Küche, Essbereich, einem großzügigen Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Vorraum mit Garderobe, 2 Toiletten. Im Keller befindet sich ein großer Technikraum der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, Abstellraum, Infrarotkabine. Ein großer Garten mit Terrasse und einem Swim Spa mit Gegenstrom Funktion runden dieses Angebot perfekt ab. Der Garten lässt ebenfalls viele Möglichkeiten offen - Pool, Sauna, Grillstelle, Lounge-Möbel - Alles nach Ihrem Geschmack. Beheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung. Wenn Sie ein Fan von offenem Grundriss sind, auf Qualität achten und sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, sind Sie hier an der richtigen Adresse. Sie sind im Grünen, doch mit sehr guter Verkehrsanbindung (öffentlich mit dem Autobus und mit dem Auto) auch schnell in Wien. DAS HAUS VERFÜGT ÜBER FOLGENDE FLÄCHEN - ca. 145,45m² Wohnfläche (EG, OG) - ca. 76,60m² Keller - ca. 607m² Grundfläche Die genaue Raumaufteilung und Zimmergrößen pro Ebene sehen Sie im beiliegenden Plan - bei den Fotos. AUSSTATTUNG - große Küche mit viel Platz und großer Kücheninsel - Außen-Rollläden  - Alarmanlage - Heizung: Gas - Zentralheizung - Kamin - Sicherheitstüren - Infrarotkabine im Keller - Einfahrt mit Parkmöglichkeit für 2 Autos - Swim Spa mit Gegenstrom Anlage Ein Energieausweis ist gerade in Erstellung. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.  Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Für Sportbegeisterte und Ruheliebende die ideale Lage für einen entspannten Lebensstil. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - Bus 26A; ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO: - Wien Schwedenplatz: ca 28 Minuten; - Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten; - Marchfeld Center mit vielen Shoppingmöglichkeiten: ca 4 Minuten; - Donauzentrum: ca. 21 Minuten; - G3 Shopping Resort: ca. 25 Minuten uvm. (Zeiten bei Normalverkehr)