Diese einzigartige Luxurioöse Terrassenwohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die Wohnung besticht durch eine traumhafte Terrasse mit Südloggia und unverbautem Stadtblick – ein perfekter Rückzugsort, um zu entspannen. Aufgeteilt in 5,5 Zimmer, bietet diese 178 m² große Neubauwohnung mit 27 m² Terrasse/Loggia eine absolute Rarität auf dem Wiener Wohnungsmarkt. Die nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über zwei separate Eingänge.Beide Eingangsbereiche sind mit Sicherheitstüren ausgestattet.Genießen Sie jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge von der großzügigen Terrasse. Der übersichtliche Eingangsbereich führt Sie in das helle und optimal angelegte Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche. Das großzügige, exklusiv ausgestattete Wohnzimmer, das über einen offenen Kamin der Marke KRATKI verfügt, bietet direkten Zugang zur Terrasse/Loggia und sorgt für Lebensqualität und höchsten Komfort für Sie und Ihre Familie – mitten in der Stadt. Ein weiteres besonderes Highlight ist das größte Master Bedroom, das mit einer sehr geräumigen begehbaren Garderobe 7,2m2  ausgestattet ist und  die 27 m² große, nach Süden ausgerichtete Terasse / Loggia, die von drei der vier Zimmer aus zugänglich ist und der 18 m² große Laubengang, der exklusiv zur privaten Nutzung vorgesehen ist.    DIE HIGHLIGHTS: Luxuriöse Marmor  Designerküche  mit hochwertigem Geräteset von Siemens Offenes, helles Wohnzimmer mit optimaler Raumaufteilung und Wohnküche Edler offener Kamin der Marke KRATKI Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente Exklusives Fischgrätparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer Innovatives Design für anspruchsvolles Wohnen Private Sauna – ein privater SPA-Bereich für Ihre Erholung Südseitige Terrasse/Loggia – ein beeindruckender Stadtblick mit Raum zur Entspannung Smart-Home-System für modernen Wohnkomfort Raumaufteilung: Vorraum: 12,6 m² Wohnsalon: 65 m² Schlafzimmer 1 + Schrankraum: 23,37 m² + 7,2 m² Bad: 9,06 m² Schlafzimmer 2: 27,15 m² Schlafzimmer 3: 14,41 m² Badezimmer: 4,29 m² + separates WC: 1,36 m² Abstellraum: 1,62 m² Terasse / Loggia: 27 m² Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Luxus und Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint. Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige LUXURIÖSE TERRASSENWOHNUNG  persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends! Telefon: 0676 3305971 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com ........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wohnen in der Baumgasse 48 – Perfekte Anbindung und urbanes Flair in 1030 Wien Die Baumgasse 48 liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 18 und O halten nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie rasch die umliegenden Bezirke erreichen. Zusätzlich bietet die nahegelegene U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die das pulsierende Leben im 3. Bezirk unterstreichen. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Prater eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Baumgasse verbindet urbanes Leben mit praktischer Infrastruktur – der perfekte Ort für modernes Wohnen!