Scopri questa affascinante casa indipendente, un'opportunità unica nelle vicinanze di Sasso Marconi e Casalecchio di Reno, data anche dalla possibilità di un importante aumento della superficie edificatoria, che porterebbe a raddoppiare l'attuale metratura. Con una superficie commerciale attuale, di 300 m² e calpestabile di 250 m², la proprietà offre ampi spazi suddivisi in due unità abitative indipendenti, perfette per famiglie numerose o per chi cerca un investimento. La casa, costruita nel 1930, conserva il suo fascino d'epoca e si presenta in buono stato strutturale, ma necessita di interventi di ristrutturazione per riportarla al suo splendore originale. Il piano rialzato accoglie con un luminoso salone, una cucina spaziosa, camere da letto confortevoli, un bagno e una terrazza incantevole. Al primo piano, troverai una sala elegante, una seconda cucina, ulteriori camere da letto, bagni moderni e un balcone che offre viste panoramiche. Il sottotetto è ideale come deposito, mentre il seminterrato, con altezza di 2,3 metri, è perfetto per garage, cantine o una taverna accogliente. All'esterno, un ampio giardino di 2.000 m² offre spazio per il parcheggio di più vetture e momenti di relax all'aria aperta. La casa dispone di doppi accessi dalla strada principale e dal retro, garantendo comodità e privacy. Questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera una residenza di qualità elevata in una posizione privilegiata. Disponibile in tempi brevi, non lasciarti sfuggire questa occasione! Caratteristiche principali: • indipendente ma non isolata • qualità abitativa elevata per il pregio e l’atmosfera di un giardino con piante a medio ed alto fusto che impreziosiscono l’intera proprietà • ampio e bellissimo terrazzo affacciato sul verde e sulla collina per momenti di relax assoluto • possibilità di cambio d’uso Indicazioni metriche attuali - Piano seminterrato: ampi vani più vano scala, altezza 2,3 metri e accesso dall’abitazione e dall’esterno, Totale piano mq. 95 ca. - Piano rialzato: altezza 3,35 metri. composto da un appartamento suddiviso in salone, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e grande terrazza sul giardino per un totale di mq. 90 oltre 30 di terrazza e vano scale e disimpegno per l'accesso al piano superiore - Piano primo: altezza 3,30 metri composto da un appartamento suddiviso in sala, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni, balcone e al piano superiore, raggiungibile con la scala interna, altra camera pluriuso con accesso al terrazzo di mq. 20 e sottotetto sfruttabile come deposito. Le ultime quattro foto rappresentano una ipotesi di come poter sfruttare l'ampliamento possibile. APE e Relazione Tecnica Integrata in corso.