Roquebrune-Cap-Martin, a soli 15 minuti da Monaco, situata in una zona residenziale esclusiva, scopri questa proprietà eccezionale che unisce lusso e modernità. Dotata di servizi di altissimo livello, domotica completa, home cinema Dolby di ultima generazione, ascensore, ingresso con cascata, piscina riscaldata, garage doppio con pavimentazione protetta e stazione di ricarica per veicoli elettrici, oltre a numerosi parcheggi. Questa straordinaria proprietà offre 286 mq di spazio abitabile (588 mq totali), completamente rinnovata con materiali di alta qualità, venduta completamente arredata e decorata. Situata in un ambiente residenziale tranquillo e sicuro, in posizione dominante esposta a sud, offre una vista mozzafiato sul mare, sull'Italia e su Cap Martin, garantendo un’esperienza di vita discreta, funzionale e serena. Interni di Prestigio Un soggiorno di 100 mq inondato di luce naturale, grazie a grandi vetrate scorrevoli su misura, che si aprono su una terrazza di 73 mq con vista panoramica sul mare. L'armonia tra interno ed esterno offre una prospettiva unica, perfetta per accogliere famiglia e amici in un’atmosfera calda e armoniosa. Una cucina a vista dal design contemporaneo, attrezzata con elettrodomestici di alta gamma (SMEG, forno a vapore). Una cantina vini integrata, perfetta per gli amanti dei grandi vini. Zona Notte Raffinata e Confortevole Una suite padronale di 57 mq con letto sospeso retroilluminato a LED, testiera motorizzata, TV su braccio articolato elettrico, cabina armadio su misura con illuminazione LED e legni pregiati, bagno lussuoso con vasca, doccia (con possibilità di aggiungere un hammam) e terrazza privata con jacuzzi. Tre camere aggiuntive, ognuna con la propria terrazza privata. Armadi, due bagni con doccia e toilette separate. Spazi Esterni Incantevoli Giardino paesaggistico recintato, arricchito da essenze mediterranee e tocchi esotici, che offre un’atmosfera intima e riservata. Piscina a sfioro riscaldata con bar sommerso, cascata e zona solarium. Spazi abitativi aggiuntivi, tra cui un salotto esterno con braciere, cucina estiva e area pranzo, perfetti per momenti di convivialità e relax in ogni stagione. Servizi di Alta Gamma Ascensore integrato che collega tutti i livelli. Home cinema Dolby di ultima generazione. Domotica completa per il massimo comfort moderno (controllo centralizzato delle tapparelle, gestione della climatizzazione reversibile, illuminazione). Garage doppio con pavimentazione protetta e stazione di ricarica per veicoli elettrici, oltre a numerosi parcheggi. Lavanderia attrezzata con condotto per il bucato integrato, locale tecnico e spazi di stoccaggio aggiuntivi. Punti di Forza Proprietà venduta completamente arredata e decorata con mobili e finiture di pregio selezionati con cura. Rispetto delle norme energetiche moderne (Certificazione Energetica: B) per un consumo ottimizzato. Vicinanza immediata a Monaco, alle spiagge e ai negozi, mantenendo una tranquillità assoluta. Alto potenziale per affitti di lusso, grazie alla posizione e alla qualità dei servizi offerti. Uno Stile di Vita Unico Questa villa non è solo una proprietà; è un invito a vivere l’arte della Costa Azzurra. Un ambiente eccezionale in cui ogni dettaglio è stato progettato per offrire comfort, lusso e serenità. Perfetta come residenza principale o secondaria, rappresenta un’opportunità di investimento rara ed esclusiva sulla Riviera Francese. Commissioni di agenzia a carico del venditore CLASSE ENERGETICA: B 73 CLASSE CLIMATICA: A 2 DPE redatto il 09/02/24 Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, basati sui prezzi dell'energia del 2021/2022/2023 tra 600 € e 2230 €. Tassa di proprietà 2.500 €/anno Le informazioni sui rischi cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Georisques georisques.gouv.fr