Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer.  Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert.   Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Erdgeschoss:  - Küche  - Wohnsalon: ca.45m² mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse in den Garten - Zimmer: ca. 11 m² - Küche - Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum - Heizraum, Haustechnik, Gasbrennwerttherme 1. Stock:  - Vorraum - 4 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang. - begehbare Garderobe - WC mit Handwaschbecken  - Bad mit Badewanne, Bidet und WC   Dachgeschoss:  Darüber hinaus bietet das Haus einen ausbaufähiger Dachboden der zusätzlichen Raum für Wohnzwecke schaffen kann Dieses Haus ist ideal für Familien oder Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und die Natur suchen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage.  Wenn sie auf der Suche nach einem lieblichen gut gepflegten großzügigen Landhaus sind, kontaktieren sie mich bitte. Wochenendbesichtigungen sind möglich Bestandsinventar kann auf Wunsch geräumt werden. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKE           Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Lage, umgeben von Natur und Grünflächen - Gute Verkehrsanbindung nach Wien - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden - Naherholungsgebiet Wienerwald in unmittelbarer Nähe