Appartamento di attraversamento di 82 mq e 4 vani (di cui 3 camere da letto), in buono stato e luminoso (esposizione ovest/sud - est/nord), situato al 1° piano di una palazzina di 4 piani con ascensore e custode. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno lato strada (con loggiato) e su una cucina abitabile lato giardino. È prolungato da un corridoio che comprende due armadi e serve una camera da letto lato strada e due camere da letto lato giardino. In fondo al corridoio un disimpegno si apre su un bagno ed un wc, recentemente ristrutturati. Ristrutturazione 2023, acqua calda e riscaldamento collettivi, contatori individuali di acqua calda e fredda, doppi vetri e tapparelle automatiche recenti, pavimento in parquet, cantina di 6 mq, posto auto al piano interrato. Sul lato strada, poco trafficato, l'appartamento si affaccia su un piccolo parco comunale. Nella parte posteriore si affaccia su un giardino alberato profondo circa 28 metri, situato al di sotto dei binari ferroviari della stazione di Clichy-Levallois, poco rumorosi e non visibili dall'appartamento. A piedi, a circa 3-7 minuti dai negozi, a 10 minuti dal centro commerciale So-Ouest, a 4 minuti dalla stazione ferroviaria di Clichy-Levallois, da 4 a 10 minuti dalle fermate degli autobus (7 linee), scuola elementare di Buffon a 2 minuti, 5 college a meno di 14 minuti, Lycée Léonard de Vinci a 21 minuti. DPE: E. GES: E. L'importo medio stimato della spesa energetica annua è compreso tra 1.780 euro e 2.450 euro l'anno. È stabilito sulla base dei prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamento incluso), per usi standard (riscaldamento, acqua calda sanitaria, climatizzazione, illuminazione, ausiliari). Diagnostica effettuata il 13/11/2024. PREZZO: 700.000 euro HAI (compreso il 3,6% IVA inclusa delle commissioni a carico dell'acquirente). Oppure un prezzo netto di vendita di: 675.676 euro (spese escluse) Questa proprietà è soggetta allo stato di comproprietà e comprende 223 lotti di cui 88 residenziali. Non ci sono procedimenti in corso. Gli oneri annuali stimati sono di 4.518 euro. Per visitare questa proprietà ed essere supportato nel tuo progetto, contatta Philippe Gaffinel allo 06 74 51 69 58 o via e-mail all'indirizzo p.gaffinel@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, ti verrà chiesto di presentare un documento d'identità prima dell'appuntamento per la visione. Questa vendita è garantita per 12 mesi dal nostro contratto assicurativo Protec +: danni e guasti alla merce, ecc. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Philippe GAFFINEL, che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Versailles con il numero 421 923 277 presso SAS PROPRIETES PRIVEES con capitale di 44.920 euro, situato ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTO; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 379934 - Il professionista garantisce e protegge il vostro immobile progetto immobiliare. (Commissioni del 3,60% comprensive di imposte a carico dell'acquirente.) Comproprietà di 223 lotti (). Spese annuali: 4518 euro. Philippe GAFFINEL (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: VERSAILLES 421923277 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en