PALMER IMMOBILIER, dallo standing al prestigio. Ci siamo innamorati di questa splendida dimora della fine del XIX secolo, che beneficia di 9 vani principali di cui 6 camere da letto (220 m2 di superficie abitabile, 287 m2 di superficie). Situata nella dinamica città di Linas, a soli 26 km da Parigi, e situata nel centro della città su un terreno paesaggistico di circa 600 m2, questa casa di città è stata ristrutturata nel 2019 e beneficia di un bellissimo ampliamento che consente di ampliare lo spazio abitativo aprendosi sul giardino. RARO, questo immobile si adatta ad una clientela esigente, alla ricerca di un ambiente abitativo unico e preservato. Video prodotto da un drone su richiesta. Il piano terra si apre su un ampio ingresso di 14 mq che serve una cucina separata arredata e attrezzata di 17 mq con pianoforte a 6 fuochi e una bellissima zona giorno di 63 mq composta da un soggiorno con camino e una luminosa sala da pranzo affacciata a sud. -terrazza esterna esposta a ovest di circa 85m2. Completano questo livello un ripostiglio, servizi igienici separati con lavandini e una cantina accessibile dall'ampliamento. Il 1° piano è strutturato attorno ad un pianerottolo e un corridoio che distribuiscono una prima grande camera da letto pavimentata in parquet di 19 mq, un bagno con wc, uno spogliatoio e altre due camere da letto, una di 20 mq con accesso diretto su una magnifica terrazza sul tetto di circa 50 mq con affaccio sul giardino, e l'altro di 15,5 mq, comunicante. Il 2° piano è composto da un pianerottolo adibito a ufficio e un corridoio che conduce ad un bagno, servizi igienici separati e 3 camere da letto con pavimento in parquet (13,6 m2, 12,2 m2 e 17,2 m2), di cui una con bagno. Adiacente alla casa, una dependance fornisce l'accesso ad un garage per un veicolo e ad uno spazio officina. Giardino paesaggistico interamente recintato e non trascurato. Un posto auto davanti nel cortile. Tanto fascino per questa proprietà atipica che vi sorprenderà con i suoi bellissimi volumi e finirà per sedurvi con la qualità dei suoi servizi e la sua attenta decorazione. Un'offerta eccezionale a Linas per almeno 3 motivi: 1. Posizione a 5 stelle (posizione in centro città, a pochi passi da negozi e scuole, autobus urbani e scolastici alla fine della strada, stazione RER C St-Michel-sur -Orge 8 minuti, stazione TGV Massy 20 minuti, aeroporto Orly 20 km, vicino alle strade principali RN20, A6, Francilienne); 2. Fascino e servizi (pavimenti in parquet massiccio, cementine, dettagli architettonici, riscaldamento a gas di città, cancello elettrico, terrazza sul tetto, giardino paesaggistico); 3. Recente ristrutturazione (numerosi lavori eseguiti dal 2019: pavimenti e tinteggiature, bovindo con doppio vetro, isolamento e piastrellatura del terrazzo del 1° piano, adeguamento elettrico, sostituzione scaldabagno elettrico, ristrutturazione caldaia e camino). PALMER IMMOBILIER, le migliori offerte sul mercato. Informazioni e visite, dal lunedì al sabato, Christine Stanord, 06.99.36.23.04. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica D Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2023: compreso tra € 2.640,00 e € 3.610,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr. Il vostro consulente PALMER IMMOBILIER: Christine STANORD Agente commerciale (Attività individuale)