Appartement T5/6 traversant situé au coeur du quartier Jeanned'Arc à Toulouse, une adresse prestigieuse où charme historique et modernité se rencontrent. Construit en 1900 et rénové en 2018, cet appartement de 174 m² en duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au premier et deuxième étage en duplex d'un immeuble de deux étages, il se distingue par ses hauts plafonds de 3 mètres et ses ouvertures en bois avec double vitrage, garantissant une luminosité optimale et un confort acoustique inégalé. Il se dégage de cet appartement l' impression de vivre dans une maison. L'appartement comprend six pièces, dont un séjour spacieux de 37 m² donnant sur une terrasse de 38 m², quatre chambres et un bureau, une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC indépendants. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante donnant sur une terrasse intime de 15 m². Celle-ci offre ainsi une grande flexibilité pour les amateurs de cuisine et les réceptions. Les deux terrasses, d'une surface totale de 53 m², invitent à profiter de moments de détente en plein air. L'appartement dispose également d'une cave de 24 m² et d'un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le bien est en excellent état, tant à l'intérieur qu'au niveau des parties communes. Il bénéficie d'un chauffage individuel gaz pour un confort optimal ainsi que d'une pompe à chaleur réversible au niveau du deuxième étage. L'appartement est pourvu de nombreux rangements et penderies. Un grand local à vélos, poussettes, trottinettes, est à la disposition de l'appartement. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate de nombreux commerces et services. Vous trouverez plusieurs arrêts de bus et de métro à seulement 5 minutes à pied, ainsi que des tramways à 10 minutes en voiture. Les écoles, les restaurants et les parcs ne sont jamais loin, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Une place de parking en sous-sol sécurisé est également vendue avec l'appartement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Guilhem Lorendeaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984018697 RCP SERENIS ASSURANCES