Situato al 32 di rue du Borrego, in un ambiente tranquillo, questo appartamento di 86 m² offre grandi prospettive di riqualificazione. Situato al 3° piano con ascensore, questo T4 di attraversamento beneficia di un'esposizione sud-nord, con un soggiorno soleggiato e una vista chiara sul giardino, senza alcun vis-à-vis. Uno spazio da personalizzare: • Ampio soggiorno di 24 m² che si apre su una loggia di 10 m², che offre una bella luce durante tutto il giorno. • Possibilità di unire il soggiorno e una delle camere da letto per ottenere uno spazio abitativo di oltre 35 m² con cucina americana. • 3 camere da letto, una con balcone, affacciate sul tranquillo lato nord. • Cucina indipendente (possibilità di apertura su una cucina americana per uno spazio abitativo più aperto). • Pratico ingresso che separa la parte giorno dalla parte notte per una maggiore privacy. • Bagno con WC, doccia e WC separato. Comfort e Praticità: • Riscaldamento collettivo a gas e acqua calda, tutto compreso nelle spese. • Box privato al piano interrato e cantina per ulteriore ripostiglio. • Palazzina molto ben tenuta con custode residente e spazi verdi. Posizione e vita pratica: Situato in un ambiente calmo e verdeggiante nel 20° arrondissement, beneficerai di una rara tranquillità nel cuore di Parigi. Nessun rumore, tranquillità assoluta pur essendo vicino ai servizi. A soli 6 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Télégraphe (linea 11) e a 8 minuti dalla stazione della metropolitana Saint-Fargeau (linea 3bis), i tuoi viaggi saranno più facili. Nelle vicinanze troverete anche le linee di autobus 26, 60 e 61, che vi collegheranno rapidamente ai diversi quartieri di Parigi. Negozi, scuole e spazi verdi sono a pochi minuti a piedi, garantendovi una quotidianità pratica e piacevole! Informazioni pratiche: • Spese: € 435/mese (inclusi acqua calda, acqua fredda, riscaldamento, ascensore, spazi verdi e custode). • Imposta sulla proprietà: € 1.906/anno. • Appartamento da rinfrescare: Locali d'acqua prevalentemente da rinnovare, ma ottimo DPE nonostante i vetri semplici. Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Questo luminoso appartamento, con loggia soleggiata e box, è un'opportunità unica per acquisire una spaziosa proprietà a Parigi. Contattaci subito per programmare una visita e scoprire la tua futura casa! ✨ In comproprietà di 659 lotti. Quota media del budget previsto 5.300 €/anno. Non è in corso alcuna procedura. Classe energetica D, Classe climatica D Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2023: compreso tra € 1.150,00 e € 1.620,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr. Trovate l'annuncio dell'agenzia immobiliare Brew's su: