Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung, die durch ihr komfortables Wohnambiente und zahlreiche Extras überzeugt. Mit einer Wohnnutzfläche von 134,23 m², 19m² Terrasse, 14m² Keller, 1 PKW Garagenparkplatz sowie vieles mehr, bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Raumaufteilung:     Vorzimmer: 10,50 m²     Arbeitszimmer: 11,66 m² (westlich ausgerichtet)     Schlafzimmer: 16,40 m² (westlich ausgerichtet)     Wohnzimmer: 38,72 m² (Süd-Ost ausgerichtet)     Erker: 6,17 m²     Esszimmer: 17,43 m² (Süd-Ost ausgerichtet)     Küche: 14,65 m²     WC: 1,17 m²     Abstellraum: 5,31 m²     Bad mit Sauna: 12,22 m²   Vorteile der Wohnung:     Massive Zwischenwände garantieren eine hervorragende Schallisolierung.     Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Sauna für zusätzlichen Komfort.     Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.     Geräumiger Vorzimmer-Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe.     Die Wohnung ist südost-westlich ausgerichtet und daher gut zum Stoßlüften geeignet.     Großzügige Terrasse mit Platz für einen Tisch für 6 Personen – uneinsehbar und perfekt für Entspanung im Freien.     Zusätzlicher Wäsche- und Trocknungsraum im Keller des Hauses.     Tiefgaragenplatz im Preis enthalten.     Fahrradraum im Keller des Hauses für zusätzlichen Stauraum.     Schutzraum im Gebäude für zusätzliche Sicherheit.     Personenaufzug im Haus für bequemen Zugang zu allen Etagen.     Zentrale Lage der Umgebung, jedoch absolut ruhig.     Sehr guter Zustand des Hauses.     Sonnendurchflutete Räume, insbesondere ein Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ein separater Essbereich. Der Preis der Wohnung liegt bei 350.000 Euro zzgl. Nebenkosten.   Haben Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung? Wenn ja, wann würde es Ihnen am besten passen? Sollten Sie noch Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin   Triton - Immobilienvermittlungs GmbH +43660/52 474 23 www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eisenstadt 7000, Bahnstraße, Dachgeschoss mit Weitblick Umgebung: In der Nähe finden sich Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot garantiert ist. Einkaufszentren, ein Krankenhaus und sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Landeshauptstadt sind bequem erreichbar, was den Komfort des täglichen Lebens erheblich steigert. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies garantiert einen hohen Lebensstandard und eine ausgezeichnete Lebensqualität.