Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Keller in Graz Umgebung! Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr – jetzt zugreifen! Nach dem erfolgreichen Abschluss des ersten Bauabschnitts starten wir mit dem zweiten: Insgesamt 12 weitere Doppelhaushälften ergänzen dieses ansprechende Wohnprojekt in Graz Umgebung. Dieses moderne Doppelhaus erfüllt alle Wünsche – perfekt für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen. Nur 7 km von Graz entfernt liegt Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rohrbach. Ihr Gartenparadies erwartet Sie: Genießen Sie die großzügige Grünfläche und eine 14 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch hochwertige Ziegelmassivbauweise, ist vollunterkellert und bietet optimal durchdachte Raumaufteilungen. Noch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum WC Abstellraum Offener Wohn-Essbereich (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse Moderne Küche (13 m²) Obergeschoss: Vorraum 3 Schlafzimmer WC Stilvolles Badezimmer (10 m²) mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken Keller: Vollunterkellert mit zwei zusätzlichen Räumen für mehr Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Highlights auf einen Blick: Hochwertige Ziegelmassivbauweise 113 m² Wohnfläche (4–5 Zimmer), individuell anpassbar Großzügiger Garten Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Optional: Carport mit 2 Stellplätzen (€ 10.000,- Aufpreis) Flachdach für ein modernes Erscheinungsbild Inklusive 6 m² Photovoltaikanlage Kaufpreis: € 409.000,- (brutto, exkl. Carport) Extras nach Wunsch: Pool oder Klimaanlage gegen Aufpreis möglich. Jetzt Ihr Traumhaus sichern! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Graz Umgebung. Hier geht's zur genauen Lage: Google Maps Hier geht's zum Immobilienvideo eines Referenzhauses des ersten Bauabschnitts: YouTube - Video Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.750m Klinik <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.750m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <6.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <7.250m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Rohrbach, ein idyllischer Ortsteil nur 7 km nordwestlich von Graz, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die charmante Gemeinde gehört zur Region Graz-Umgebung und erfreut sich großer Beliebtheit bei all jenen, die die Nähe zur Stadt und zugleich die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen. Verkehrsanbindung: Rohrbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten über die Landesstraße B67 oder die nahegelegene A9 Pyhrn Autobahn. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Busse und Regionalzüge verbinden Rohrbach direkt mit Graz, was eine unkomplizierte Anbindung für Pendler ermöglicht. Infrastruktur: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Rohrbach besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit und Erholung: Rohrbach ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Erholungsgebiet Thalersee liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Zudem bietet die Umgebung viele Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen. Lebensqualität: In Rohrbach erwartet Sie eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Mix aus Natur, Ruhe und Nähe zu Graz. Die ländliche Umgebung bietet ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, während die kurze Entfernung zur Stadt all jene Vorteile bringt, die das urbane Leben zu bieten hat. Zusammenfassung: Rohrbach vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer optimalen Anbindung an die steirische Landeshauptstadt Graz. Die perfekte Wohnlage für alle, die das Besondere an beiden Welten suchen: ruhiges, naturnahes Wohnen und die schnelle Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.„Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!“