Die bezaubernde Wohnung ist teilmöbliert. Hohe Räume mit Schrägen vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit. Die Wohnung grenzt direkt an den anliegenden Wald an, es ist ruhig und sonnig, vom Fenster aus können Sie sogar die Rehe beobachten. Der Kaisergarten ist eine sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage in der sonnigsten Lage von Ellmau. Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage mit einem traumhaften Blick vom Kitzbüheler Horn bis zum Hartkaiser und nordseitig zum Wilden Kaiser. Aufgrund der Lage ist es einer der begehrtesten Plätze in Ellmau. Das Besondere an dieser Immobilie ist sicherlich, dass Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können und dass Sie direkt von der Wohnung aus mit dem Skibus (er hält direkt vor dem Haus) auf die Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser Brixental gelangen. Das Hallenbad, die Saunalandschaft, die Tennishalle und die Langlaufloipe erreichen Sie zu Fuß in etwa drei bis vier Minuten. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie das idyllische Ortszentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen. Den Golfplatz erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Diese TOP-Immobilie verfügt über einen großzügigen, sonnigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit offener Küche. Durch die vielen bodentiefen Fensteranlagen wirkt diese bezaubernde Penthousewohnung sehr hell und bietet Ihnen absolute Lebensqualität. Räumliche Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer, Abstellraum, Vorraum, Garderobe sowie einer große südseitige Terrasse. Es sind zwei Abstellplätze in der Tiefgarage für die Wohnung reserviert (mit Stromanschluss und versperrbar). Weiters gibt es einen Abstellraum im Keller sowie allgemeine Abstellräume. Der Waschraum im allgemeinen Teil des Kellers braucht aber nicht genutzt zu werden, da es in der Wohnung (Abstellraum) die Möglichkeit gibt, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:61.2 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)