Questa bella e luminosa maisonette mansardata con terrazza e arredi esclusivi viene offerta in vendita. Posizione TOP, Schönbrunn è a meno di 1 km di distanza. Tutti i locali hanno accesso centrale e sono così suddivisi: PRIMO LIVELLO: - 1 anticamera___________________________________________________9,62 mq - 1a camera____________________________________________17,97mq - 2a camera____________________________________________16,82mq - 1 bagno con doccia____________________________________________3,57mq - WC con lavabo e attacco lavatrice_________2,51mq - Ripostiglio________________________________________________1,55 m² totale______________________________________________________52,04 m² SECONDO LIVELLO: - 1 soggiorno/sala da pranzo/cucina_________________________________________________55,34 m² - 1 camera da letto__________________________________________________________14,29 m² - 1 terrazza sul tetto con ampia vista____________________________________11,47 m² totale________________________________________________________________________69,63 m² DOTAZIONI: - pavimento in parquet di rovere di alta qualità - Riscaldamento a pavimento - Finestre Velux e porte scorrevoli Schüco, tripli vetri - 2 finestre Velux convertibili - 3 sistemi di climatizzazione (Samsung) - Ascensore passeggeri - Porta blindata - Tutti i collegamenti (TV, Internet) - Citofono POSIZIONE:/INFRASTRUTTURA Ottimi collegamenti di trasporto : S-Bahn Penzing in pochi minuti A pochi passi U-4 (fermata Hietzing) a 700 m Autobus 51A proprio dietro l'angolo La posizione è ideale Possibilità di acquisto (Hofer, Penny, Billa, Bipa e molto altro. ) Scuole e asili: elementari, superiori, scuole private... Ci sono diversi medici, pediatri, veterinari nelle immediate vicinanze. Una breve passeggiata vi porterà al Parco del Palazzo di Schönbrunn e allo Zoo di Schönbrunn. Anche l'area ricreativa Auer Welsbach Park si trova nelle vicinanze e vi invita a rilassarvi e distendervi. Prezzo d'acquisto: € 699.000, - senza spese di cassa e inventario Costi di esercizio Aconto: € 181,09 + IVA 10% Costi di esercizio ascensore Aconto € 37,00 + IVA 10% Riserva riparazioni: € 110,23 ------------ - ------------------------------------------------- - - Costi totali: € 328,33 + IVA 21,81 -------------------------------------- -- ------------------------ Conto Acqua Calda € 57,09 +10% IVA Aconto spese di riscaldamento € 85,76 +20% IVA Spese accessorie di legge: 3,5% imposta sul passaggio di proprietà 1,1% tassa di iscrizione catastale 3,0% compenso di mediazione + 20% IVA? Costi per la conclusione del contratto + 22% IVA Fornitore: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Persona di contatto: Sig.ra Benes Cellulare: 0699 11 60 87 06 E-mail: office@direktfinanzimmo.at Su richiesta saremo lieti di inviare documenti dettagliati (exposé). . SI PREGA DI NOTARE CHE POSSIAMO ELABORARE SOLO RICHIESTE CON INDIRIZZO COMPLETO E INFORMAZIONI PERSONALI (NOME, INDIRIZZO, TELEFONO, EMAIL). Desideriamo sottolineare che tutte le informazioni a cui si riferisce questa esposizione/annuncio si basano esclusivamente su dati e informazioni di venditori/proprietari o di terzi informati e per questi non ci assumiamo alcuna responsabilità. Comunichiamo inoltre che non esiste alcun legame familiare, economico o sociale tra i venditori/proprietari e gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH. Con riserva di errori, modifiche e prevendita Informazioni previste dalla legge: Fabbisogno termico di riscaldamento: 38,8 kWh/(m²a) Classe di fabbisogno termico di riscaldamento: A Coefficiente di efficienza energetica globale: 0,85 Classe di fattore di efficienza energetica globale: B Fabbisogno energetico finale: kWh/ (m²·a)