Nel mezzo dello splendido Pinzgau salisburghese, vicino alla città di Zell am See, questo attico luminoso e molto ben progettato di 5 locali con loggia esposta a sud-ovest in una casa di un architetto costruita nel 2019 è in vendita immediata. Sia la posizione esclusiva con vista in lontananza sul Kitzsteinhorn che l'alta qualità dei materiali utilizzati parlano da soli. L'appartamento colpisce non solo per la sua planimetria ottimale con una disposizione degli ambienti di grande successo, ma anche per il suo orientamento a sud-ovest. L'ampia loggia trasmette anche la sensazione eccezionalmente confortevole e naturale di vivere sul lago di Zell, raggiungibile a piedi, immerso in un paesaggio montano mozzafiato e impressionante. All'appartamento è assegnato un ripostiglio al piano interrato. Due posti auto sono già compresi nel prezzo di acquisto. + Posizione verde e tranquilla + ca. 188 m² di superficie abitabile + ca. 13 m² di loggia + ca. 22 m² di ingresso + ca. 63 m² di soggiorno-pranzo con uscita diretta sulla loggia esposta a sud-ovest + ca. .Camera da letto padronale di 25 m² + annesso bagno con doccia con sauna, doppio lavabo, scaldasalviette e WC + corridoio di ca Camere da letto + due camere da letto di ca. 11 m² e 17 m² + due bagni comunicanti luminosi con vasca, lavandino, scaldasalviette e WC + un'altra camera da letto di ca. 10 m² + bagno con doccia collegato con lavabo, scaldasalviette e WC + ripostiglio di ca dotazioni + impianto fotovoltaico centralizzato + scambiatore di calore per l'acqua calda nell'appartamento + riscaldamento a pavimento o termoconvettori a gas + pavimenti in parquet di rovere massiccio + Pavimenti in piastrelle nelle stanze umide, ingresso e ripostiglio + pavimenti in legno sulla loggia + appartamento completamente arredato con mobili di qualità austriaca + cucina completamente attrezzata con piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero + due bagni con docce a filo pavimento, lavandino, scaldasalviette e WC + sauna nel bagno padronale + due vasche da bagno con luce naturale con lavandino, scaldasalviette e WC + strutture esterne con illuminazione e prese di corrente + cassaforte + porta blindata + Impianto videocitofonico + due posti auto già compresi nel prezzo d'acquisto + giardino condominiale + piscina esterna riscaldata + area benessere + due saune aggiuntive + due cabine a infrarossi + deposito sci riscaldato con accesso esterno e + armadio porta scarponi chiuso a chiave con asciuga scarponi riscaldato ciascuno appartamento + lavanderia e stenditoio + colonnine di ricarica per auto elettriche + un ripostiglio nel seminterrato è assegnato all'appartamento Calcolo del rendimento Il ricavo netto comprensivo degli arredi è di ca 178.500. Dedotti i costi d'esercizio, i costi di esercizio, le spese di noleggio e di gestione, il rendimento netto ammonta a ca. 5,16% ovvero a ca. 128.000 € all'anno Collegamenti di trasporto + Autostrada dei Tauri A10 + Strade federali B311, B168 e B107 + Autostrada ovest A1 + EC e IC. collegamenti ferroviari La città di Salisburgo è raggiungibile in auto in meno di un'ora. Posizione e infrastruttura Il Pinzgau con le città di Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm e Saalfelden è, come parte del Land Salisburgo, una delle zone turistiche più importanti per il turismo tutto l'anno. Grazie alla sua posizione geografica sulla cresta principale delle Alpi e alla vicinanza al parco naturale degli Alti Tauri, al Großglockner e alle cascate di Krimml, questa regione era ed è una destinazione popolare per vacanze ed escursioni, che non ha perso nulla del suo romanticismo aspro ma idilliaco anche se Oggi. In qualsiasi periodo dell'anno, gli amanti della natura e chi cerca relax possono esplorare i percorsi escursionistici a piedi o in bicicletta o, in inverno, godersi vasti comprensori sciistici come Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn e Kitzsteinhorn. Nelle vicinanze di Schüttdorf si trovano le spiagge intorno al lago di Zell, il parapendio, i campi da tennis, l'aerodromo e il golf club di Zell am See. Zell am See con il suo lago di Zell protetto dalla natura e lo Schmittenhöhe è una piccola e romantica cittadina dal grande fascino. La città ha un ospedale statale, medici, asili, scuole elementari e la scuola superiore BG / BRG Zell am See. È inoltre garantita un'offerta completa di negozi, esercizi di servizio e di ristorazione. Altro Nello stesso edificio sono disponibili per la vendita immediata altri appartamenti tra 90,21 m2 e 112,17 m2 di superficie abitabile più terrazze. Le spese di riscaldamento e acqua calda dipendono dal consumo e si tratta di acconti. L'appartamento è ideale come investimento o appartamento per pensionati - prezzo su richiesta. L'appartamento verrà consegnato arredato. Chiediamo la vostra comprensione sul fatto che, a causa del nostro obbligo di fornire prova al proprietario, possiamo elaborare solo richieste con dati di contatto completi (nome, indirizzo, numero di cellulare, e-mail). Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture/distanze Sanità Medico