物件の説明 ラクセンブルクの新しい夢の家へようこそ!この素晴らしいヴィラは、モダンなデザインと豪華な家具を組み合わせており、約 500 平方メートルの使用可能なスペースで最高レベルの快適さと優雅さを提供します。広々とした客室と高品質の家具には、申し分のないものはありません。グラウンドフロア グラウンドフロアには、最新の家電製品と広々とした調理エリアを備えたオープンキッチン兼リビングルームが印象的です。オープンフロアプランは家族やゲストに最適な、居心地の良い雰囲気を作り出しています。正面にある大きな窓からは日光がたっぷりと入り、庭園の素晴らしい景色を眺めることができます。テラスやガーデンエリアに直接アクセスできるので、屋内と屋外をシームレスに体験できます。屋外エリア 美しく手入れされた庭園は、リラクゼーションのオアシスです。ここには広々とした屋外プールがあり、暑い夏の日には爽やかなひと泳ぎをお楽しみいただけます。隣接するプールハウスには、社交的な集まりやリラックスのための追加スペースがあります。上層階 上層階には広々としたベッドルームが 3 つあり、各ベッドルームからは周囲の素晴らしい景色を望む狭いテラスに直接アクセスできます。マスターベッドルームには専用のドレッシングルームと、ベッドルームから直接アクセスできる専用バスルームが備わっています。追加の小規模オフィスは、静かに仕事をしたり、子供部屋として使用したりする機会を提供します。地下室 地下室には、フィットネスとウェルネス愛好家が望むすべてが揃っています。設備の整ったフィットネス ルームと、何時間でもリラックスできるサウナ付きの豪華なウェルネス エリアです。ガレージ ヴィラの最後には、少なくとも 2 台の車両を駐車できるスペースを提供する最先端のガレージがあります。ガレージは家に直接接続されており、あなたの車に最大限の快適さと安全性を提供します。設備と追加設備 最新の家電製品を備えたオープンキッチン兼リビングルーム プールハウス付きの屋外プール 上階に 3 つのベッドルームがあり、それぞれテラスにアクセス可能 ドレッシングルームと専用バスルーム付きのマスターベッドルーム 小規模オフィス (小さな子供部屋として使用可能) フィットネス地下にサウナ付きのルームとウェルネスエリア 少なくとも2台の車両を収容できるモダンなガレージ 購入価格: 36億9,000万ユーロ 家具: 必要に応じて売主と相談の上、追加料金で家具を購入できます 場所: ヴィラは次の場所にありますウィーン周辺地域で最も人気の住処のひとつ、ラクセンブルクにあります。静かで緑豊かな環境と首都への素早いアクセスが完璧に組み合わされたロケーションです。このユニークなヴィラで、豪華さ、快適さ、モダンさの完璧な組み合わせを体験してください。今すぐ内覧予約をして、この特別な物件に驚かれてください。連絡先: Mr. Arkadi Moullaev, BA moullaev@stadtquartier.at 0676844299202 エネルギー証明書提示法に基づく注記: エネルギー証明書は、一般的に適用される提示義務について当社に通知した後、まだ所有者または売主によって提出されていません。作成するよう求められていません。したがって、少なくとも建物の築年数と種類に応じた全体的なエネルギー効率が合意されます。当社は、提供される物件の実際のエネルギー効率について、いかなる保証も責任も負いません。エージェントと紹介される第三者の間には近親者または経済的関係があることを指摘しておきます。エージェントは二重ブローカーとして機能します。インフラ/距離 健康 医師 <1,000m 薬局 <500m 診療所 <2,000m 病院 <2,000m 子供と学校 学校 <500m 幼稚園 <500m 大学 <5,000m 高校 <4,500m 地元の供給 スーパーマーケット <500m パン屋 <500m ショッピングセンター <2,000mその他 ATM <500m 銀行 <500m 郵便局 <2,000m 警察<1,500 メートルの交通バス <500 メートルの地下鉄 <2,000 メートルの路面電車 <2,000 メートルの鉄道駅 <1,000 メートルの高速道路接続 <2,500 メートルの詳細な距離 / 出典: OpenStreetMap この卓越したモダンなヴィラ/一戸建て住宅は、ラクセンブルクに位置しています。ウィーン南部の市場町は、ラクセンブルク城と関連する城公園で特に知られています。この自治体はニーダーエスターライヒ州のメードリング地区に位置し、歴史的名所、自然、静かな住宅地が混在する美しい環境を提供しています。 Niklas Steuber Gasse周辺: ラクセンブルク城: 徒歩約 15 分のラクセンブルク城は、人気の観光スポットです。印象的な公園があり、城の池での散歩、サイクリング、ボートトリップに最適です。公共交通機関: 最寄りのバス停までは徒歩約 5 分で、近くの鉄道駅やウィーンへ直通でアクセスできます。バス 200 号線はウィーン行きの定期運行で、ラクセンブルクのさまざまな駅に停車します。ショッピングのオプション: ラクセンブルクの中心部には、スーパーマーケット、薬局、パン屋など、日常の必需品を扱うショップが数多くあります。これらは徒歩約10〜15分でアクセスできます。学校と教育機関: ラクセンブルクには小学校と幼稚園があります。中学校はメードリングなどの周辺地域にあります。ウィーン 1010 (市内中心部) までの移動時間 ラクセンブルクの宿泊施設からウィーン 1010 (市内中心部) までの移動時間は、交通手段や交通状況によって異なります。 車の場合: 最速ルートは B16 および南東経由です。ウィーンへの接線(A23)。所要時間は交通状況に応じて約 30 ～ 35 分かかります (特にラッシュアワーの場合)。公共交通機関をご利用の場合: バスと地下鉄: 200 番バスに乗り、Siebenhirten (U6) または地下鉄 Mödling 駅まで行き、そこから地下鉄または電車を利用します。合計の所要時間は乗り継ぎ時間によって異なりますが、約 50 ～ 60 分です。 S バーンとバス: バスで S バーン メードリング駅まで行き、そこから S バーン (S3 または S4) に乗ってウィーン市内中心部まで直接アクセスすることもできます。こちらも所要時間は45～60分程度です。結論 ラクセンブルクのこの物件は、ウィーンへのアクセスが良好な静かな住宅街にあり、観光スポットや日常のニーズに応える施設に囲まれています。ウィーンへのアクセスは車と公共交通機関の両方で効率的であり、通勤者にとって理想的な場所です。