Maison de plain pied avec 3 chambres, élégante et lumineuse, avec piscine chauffée, jardin clôturé et environnement paisible. Cette propriété exceptionnelle est située à quelques kilomètres de St Emilion et de la ville de Libourne avec un accès facile à toutes les commodités. Construite en 2019, la propriété a un style moderne avec ses terrasses soignées, ses beaux espaces de détente autour de la piscine et son design intérieur de haute qualité. La maison comprend une grande cuisine ouverte et lumineuse et un espace de vie avec accès direct aux terrasses de la piscine; 3 chambres dont 2 d'entre elles ont un accès direct à la piscine et la chambre principale á un dressing et une salle de bains. Une autre salle de bains avec jacuzzi et un wc séparé. Le bureau, qui comprend une bibliothèque équipée, offre une vue sur le jardin á l’avant. La propriété dispose également d'une buanderie, d'un atelier d'art indépendant, d'un grand abri de jardin/stockage, d'un abri pour deux voitures et d'un portail électrique. L'espace piscine avec sa propre cuisine d'été est l'endroit idéal où l'on peut passer les longues journées d'été à manger « al fresco » ou à se prélasser autour de la piscine chauffée. La maison est équipée d'un système de chauffage/climatisation central - PAC, de double vitrage, de volets électriques, d'un classement de haute efficacité énergétique - grade 'A' et son jardin est entièrement clôturé. Elle est située à une petite distance de marche de la gare avec des liaisons directes vers Libourne et Bordeaux, à proximité de toutes les commodités, y compris les écoles, les supermarchés et l'hôpital. Elle pourrait être la maison familiale idéale ou tout simplement une maison de vacances luxueuse. Nichée au bord de quelques autres propriétés mais avec une intimité et une paix totales, la propriété est à moins de 10 km de Libourne, 13 km de St Emilion et Bordeaux est à seulement 30 minutes. La propriété a une surface habitable de 195 m2 : * Cuisine/salon/salle à manger - 90 m2 - avec accès direct à la terrasse de la piscine et poêle à bois. * Couloir - 13 m2 * Chambre 1 - 13 m2 - avec accès direct à la terrasse de la piscine. * Chambre 2 - 12 m2 * Chambre 3 - 16 m2 - avec accès direct à la terrasse de la piscine * Espace dressing/salle de bains - 12 m2 * Buanderie - 11 m2 * Salle de bain - 6 m2 - jacuzzi, lavabo * WC - 2 m2 * Bureau/bibliothèque - 20 m2 Dépendances : * Atelier d'art - 12 m2 * Abri de jardin/stockage - 18 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Parfait état * Année de construction - 2019 * Système de chauffage/refroidissement - PAC * Double vitrage fenêtres/portes * Toit - Très bon état * Jardin clôturé * Carport - 2 voitures * Tout à l'égout * Internet par fibre optique Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -