Plongez dans l'histoire et le charme authentique de cette ferme du XIXe siècle à Saint-Jean-de-Tholome. Une propriété de tous les possibles avec déjà ses 213m² offrant, cuisine, salon, salle à manger, 2 salles d'eau et 5 chambres spacieuses. Mais aussi avec son immense grange de 180m² permettant une myriade de projets ! En sus, une cave parfaite pour un espace de stockage supplémentaire et avec une température stable de 76m², enfin une dépendance à aménager de 40m². Exposition sud-ouest, parfait pour profiter sur les deux terrasses et du jardin de 600m² Si vous pensez que l'énergie est son point faible, la maison est équipé d'une chaudière à granule récente avec son silo de 2 tonnes, pour une meilleure efficience énergétique complété avec des menuiseries refaites il y'a peu, une toiture en excellente état et un raccordement au tout à l'égout venant d'être réalisé pour la vente. Saint-Jean-de-Tholome est un véritable havre de paix, offrant un accès rapide aux chemins de randonnées du Môle, a proximité de l'école maternelle et élémentaire ainsi qu'une crèche et de toutes commodités. à 5 minute de Viuz-en-Sallaz, 35min de Genève et 20min de Cluses, le cadre entouré de montagne ne vous donnera plus d'excuse pour en pas profiter du grand air. Faites un tour de la maison avec notre visite virtuelle et contactez nous pour la découvrir de vos propres yeux. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 466 667 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3340.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740