Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 – 68 m2 (1-3.Zimmer).  Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.     Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: top-moderner Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne tolle Lage – kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet   Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird  ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) Personenlift Fußbodenheizung  Luft-, Wasserwärmepumpe Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster außenliegender Sonnenschutz Parkettboden  großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge Betonplatten auf Terrasse/Balkon moderne Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre  Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz   Wohnung Stiege B Top 2 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Bad/WC: 5,68 m²  separates WC: 1,64 m² Vorraum: 6,08 m² Abstellraum: 2,32 m² Wohnküche: 25,73 m² Zimmer: 13,92 m² Zimmer: 12,38 m² Terrasse: 9,34 m² Garten: 55,26 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 413.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 380.000,00 € zzgl. 20% USt.   Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt   Infrastruktur Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. Huma 11-  90 Shops 8 Minuten entfernt U3 – S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71   Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: Straßenbahn 11, 71 Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 U3 – Simmering, Enkplatz S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <550m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.300m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <6.150m Höhere Schule <6.525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <575m Polizei <200m Verkehr Bus <450m U-Bahn <4.100m Straßenbahn <525m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap