À VENDRE : MURS LOUÉS 187 m² - NICE SPÉCIAL INVESTISSEURS - OPPORTUNITÉ UNIQUE Restaurant à vendre, loué à un locataire fiable depuis 2016. Idéalement situé au cœur du pôle médical de Nice, à proximité immédiate du CHU Pasteur, de l'école d'infirmiers de Nice, et du Centre Antoine Lacassagne. L'emplacement se trouve à l'avant-dernier étage de la clinique. Caractéristiques principales : Surface totale : 187 m² (incluant salle de réception, cuisine équipée, vestiaire, chambre froide et bureau) Superbe terrasse privative : 383 m² à ciel ouvert, louée par la clinique Saint François Loyer annuel HT et HC : 58 560 € Bail commercial 9 ans - spécialisé restauration Charges locatives : 12 000 €/an (sur un total de 18 036 €/an) Taxe foncière : 4 594 €/an (entèrement à la charge du locataire) Détails des surfaces : Salle de réception : 120 m² Cuisine équipée : 30 m² Vestiaire : 11 m² Chambre froide : 12 m² Bureau : 14 m² Terrasse : 383 m² Informations financières et mentions légales : Prix : 830 000 € (hors honoraires d'agence) Honoraires d'agence : 44 000 € Loi Carrez : 187,15 m² Taxe foncière : 3 718 €/an Charges : 14 400 €/an Aucune procédure en cours Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques Points forts : Locataire sérieux en place depuis 2016 Emplacement stratégique au cœur du pôle médical de Nice Superbe terrasse privative de 383 m², rare dans le secteur Rendement locatif attractif pour investisseurs Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.