RARE ET EXCEPTIONNEL À BAZAS! EXCLUSIVITÉ! Ref VM629 L'AGENCE ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas, présente cette propriété d'exception à vocation équestre avec sa contemporaine sous DECENNALE d'une surface habitable d'environ 145m2 sur 3 hectares à Bazas! Idéal activité équestre ou touristique ( gîtes insolites..). Avec son béton ciré, ce beau séjour au plafond cathédrale de 62m2 vous séduira avec ses larges ouvertures apportant une belle luminosité à cette pièce.Ses accès directs à la terrasse et au parc vous assureront d'agréables moments en compagnie de vos équidés! La partie nuit comprend 2 chambres dont une suite parentale (possibilité d'une 3e chambre).Deux salles d'eau, un espace buanderie ainsi qu'un cellier complètent la partie jour. Vous trouverez des matériaux et aménagements de qualité: béton ciré, chauffage au sol par Pac Air/Eau, menuiseries en bois intérieur/aluminum extérieur, domotique, réserve d'eau. Grâce à son accès indépendant, une seconde habitation d'une superficie de 42m2 (cuisine entièrement équipée, séjour lumineux) peut être exploitée en gîte (séjour, chambre, salle d'eau). Une partie écurie de 60m2 avec 2 box intérieurs ainsi qu'un double garage ouvert et de grandes prairies finiront de convaincre les cavaliers! La partie box peut être si besoin réhabilitable en habitation. Photos du bien, visite 3D et vidéo drone sur demande. Pour organiser une visite, contactez votre agent immobilier Audrey DA COSTA. Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943