NIMES - Secteur 3 Piliers Camplanier - Route de Sauve - Situation dominante - Aucun vis à vis - Impasse Envie d'allier commodités du centre ville et sérénité de la campagne ? Je vous invite à venir découvrir cette somptueuse villa de 285 m² (mais offrant 504 m² construits) posée sur un écrin de verdure au calme garanti par son impasse, à l'écart de la route de Sauve (non loin secteur 3 piliers). Dès la porte franchie, vous serez séduits par les volumes offerts par chacun des espaces (plus de 80 m² pour salon/séjour/cuisine), qu'il s'agisse des chambres, salle de jeux, vastes garages, pool house ou encore plus de 300m² de terrasse et 3000 m² de terrain. Mais place est faite aussi à l'intimité pour vous plonger dans vos lectures dans le petit salon, ambiancé par le crépitement d'un feu de bois dans la cheminée. La qualité également est au rendez-vous avec une cuisine très haut de gamme, des carrelages, des prestations et des finitions irréprochables : il ne reste qu'à attendre les beaux jours pour profiter de la gigantesque piscine de 13 mètres par 6, pièce centrale et majestueuse, autour de laquelle recevoir familles et amis, et créer ainsi des souvenirs de bons moments partagés. La maison est classée A en DPE et A en GES, rare et remarquable pour une maison de 1994, c'est du même niveau que tout le reste, calme, vue dégagée, aucun vis à vis, aucune mitoyenneté, pas de servitude, grands volumes et le tout à 2 pas du centre ville. Alors convaincus? C'est le moment de me contacter ! Stéphane, votre conseiller immobilier motivé ! DPE : Consommation conventionnelle : 52 kWh ep/m².an (Classe A) Estimation des émissions : 1 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 930 euros et 1320 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2230E0529974V Prix 795 000 euros TTC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au 0681140736 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 321603 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr